188-190 Rue THIBAULT · Matane
Valeur estimée
204 900 $
Unifamiliale · 1 078 $/m² · 190,1 m² · constr. 1946 · terrain 348,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,4 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
115 900 $
Rôle antérieur 92 700 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
031223306200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80531127
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 100 $
Valeur bâtiment
99 800 $
Rôle antérieur
92 700 $
ID provincial
08053031223306200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
146 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 883
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 26 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 261, rue du Sault, Matane 2026-05-22 · 856 m · Vendu 514 000 $ (2 676 $/m²) 192,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie −2 676 $ · Ajust. âge −51 400 $ | 466 406 $ Poids 71 % |
| 2 | 159, rue Dionne, Matane 2026-05-28 · 282 m · Vendu 300 000 $ (1 866 $/m²) 160,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +27 332 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 305 615 $ Poids 65 % |
| 3 | 266, rue Thibault, Matane 2025-06-12 · 428 m · Vendu 375 000 $ (2 138 $/m²) 175,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +15 714 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 459 180 $ Poids 58 % |
| 4 | 241, rue Saint-Joseph, Matane 2026-07-09 · 932 m · Vendu 250 000 $ (1 486 $/m²) 168,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 275 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 261 275 $ Poids 55 % |
| 5 | 236, rue Boucher, Matane 2025-11-27 · 512 m · Vendu 232 500 $ (1 475 $/m²) 157,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 518 $ · Ajust. superficie +23 973 $ · Ajust. âge −12 787 $ | 265 204 $ Poids 48 % |
| 6 | 426, Avenue Saint-Jérôme, Matane 2025-03-20 · 625 m · Vendu 187 500 $ (944 $/m²) 198,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +25 114 $ · Ajust. superficie −4 058 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 227 307 $ Poids 48 % |
| 7 | 170, rue Marquis, Matane 2026-06-30 · 807 m · Vendu 464 000 $ (2 955 $/m²) 157 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie +48 912 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 472 363 $ Poids 46 % |
| 8 | 177, rue René-Tremblay, Matane 2025-02-28 · 583 m · Vendu 365 000 $ (2 075 $/m²) 175,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +68 262 $ · Ajust. superficie +14 733 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 411 495 $ Poids 45 % |
| 9 | 27, rue Levasseur, Matane 2026-05-13 · 1.2 km · Vendu 295 000 $ (1 714 $/m²) 172,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +15 427 $ · Ajust. âge −1 475 $ | 312 672 $ Poids 43 % |
| 10 | 358, rue Saint-Christophe, Matane 2026-04-21 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (1 941 $/m²) 185,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +4 464 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 404 279 $ Poids 41 % |
| 11 | 260, rue Saint-Christophe, Matane 2025-04-29 · 1.1 km · Vendu 218 000 $ (1 096 $/m²) 198,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +28 996 $ · Ajust. superficie −4 823 $ · Ajust. âge +17 440 $ | 259 613 $ Poids 37 % |
| 12 | 190, rue de la Fabrique, Matane 2025-01-20 · 921 m · Vendu 400 000 $ (2 021 $/m²) 197,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −7 883 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 462 841 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.