200-204 Rue CHAMPLAIN · Matane
Valeur estimée
290 300 $
Unifamiliale · 1 878 $/m² · 154,6 m² · constr. 1954 · terrain 513,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,6 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
513,5 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 000 $
Rôle antérieur 205 900 $ +11.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
031223800100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
429792
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 700 $
Valeur bâtiment
206 300 $
Rôle antérieur
205 900 $
ID provincial
08053031223800100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 875
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 67 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 159, rue Dionne, Matane 2026-05-28 · 210 m · Vendu 300 000 $ (1 866 $/m²) 160,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −5 784 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 284 499 $ Poids 94 % |
| 2 | 153-155, rue Thibault, Matane 2026-06-15 · 186 m · Vendu 375 000 $ (2 684 $/m²) 139,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +19 998 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 362 227 $ Poids 84 % |
| 3 | 236, rue Boucher, Matane 2025-11-27 · 434 m · Vendu 232 500 $ (1 475 $/m²) 157,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 518 $ · Ajust. superficie −2 213 $ · Ajust. âge −3 487 $ | 248 318 $ Poids 79 % |
| 4 | 170, rue Marquis, Matane 2026-06-30 · 763 m · Vendu 464 000 $ (2 955 $/m²) 157 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie −3 546 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 419 904 $ Poids 76 % |
| 5 | 281, avenue Saint-Rédempteur, Matane 2026-01-29 · 610 m · Vendu 250 000 $ (1 753 $/m²) 142,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +10 519 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 271 157 $ Poids 71 % |
| 6 | 240, rue le Mercier, Matane 2025-09-22 · 599 m · Vendu 340 000 $ (2 273 $/m²) 149,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +5 682 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 343 187 $ Poids 67 % |
| 7 | 194, rue Saint-Joseph, Matane 2026-06-22 · 778 m · Vendu 237 000 $ (1 711 $/m²) 138,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 988 $ · Ajust. superficie +13 775 $ · Ajust. âge +3 555 $ | 257 319 $ Poids 64 % |
| 8 | 241, rue Saint-Joseph, Matane 2026-07-09 · 870 m · Vendu 250 000 $ (1 486 $/m²) 168,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 107 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 244 893 $ Poids 63 % |
| 9 | 146, rue Dionne, Matane 2026-06-25 · 150 m · Vendu 255 000 $ (2 029 $/m²) 125,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +29 314 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 313 029 $ Poids 56 % |
| 10 | 130, rue René-Tremblay, Matane 2025-04-28 · 566 m · Vendu 349 000 $ (2 259 $/m²) 154,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 420 $ · Ajust. superficie +113 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 360 633 $ Poids 55 % |
| 11 | 131, rue J.-Octave Lebel, Matane 2026-08-13 · 1.2 km · Vendu 50 800 $ (328 $/m²) 154,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 $ · Ajust. âge −254 $ | 50 513 $ Poids 55 % |
| 12 | 166, rue Saint-Jean, Matane 2025-08-26 · 986 m · Vendu 99 900 $ (647 $/m²) 154,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 249 $ · Ajust. superficie +97 $ · Ajust. âge +9 990 $ | 118 236 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.