176-178 Rue THIBAULT · Matane
Valeur estimée
161 400 $
Unifamiliale · 1 202 $/m² · 134,3 m² · constr. 1900 · terrain 610,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
610,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
100 200 $
Rôle antérieur 80 300 $ +24.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
031224480300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80531132
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 200 $
Valeur bâtiment
72 000 $
Rôle antérieur
80 300 $
ID provincial
08053031224480300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
118 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
241 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 875
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 16 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 153-155, rue Thibault, Matane 2026-06-15 · 113 m · Vendu 375 000 $ (2 684 $/m²) 139,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −7 248 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 334 981 $ Poids 96 % |
| 2 | 146, rue Dionne, Matane 2026-06-25 · 256 m · Vendu 255 000 $ (2 029 $/m²) 125,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +8 723 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 241 439 $ Poids 90 % |
| 3 | 171, rue Champlain, Matane 2025-10-30 · 123 m · Vendu 84 209 $ (677 $/m²) 124,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 803 $ · Ajust. superficie +3 387 $ · Ajust. âge −8 421 $ | 86 978 $ Poids 76 % |
| 4 | 230, rue Dionne, Matane 2026-02-04 · 457 m · Vendu 260 000 $ (2 128 $/m²) 122,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +21 332 $ · Ajust. superficie +12 872 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 268 204 $ Poids 74 % |
| 5 | 194, rue Saint-Joseph, Matane 2026-06-22 · 877 m · Vendu 237 000 $ (1 711 $/m²) 138,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 988 $ · Ajust. superficie −3 594 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 212 695 $ Poids 69 % |
| 6 | 281, avenue Saint-Rédempteur, Matane 2026-01-29 · 716 m · Vendu 250 000 $ (1 753 $/m²) 142,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −7 276 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 240 862 $ Poids 69 % |
| 7 | 209, avenue Jacques-Cartier, Matane 2026-01-30 · 537 m · Vendu 175 000 $ (1 502 $/m²) 116,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +13 369 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 187 066 $ Poids 61 % |
| 8 | 239, rue Saint-Zénon, Matane 2025-04-03 · 455 m · Vendu 142 900 $ (1 049 $/m²) 136,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +19 007 $ · Ajust. superficie −997 $ · Ajust. âge −14 290 $ | 146 620 $ Poids 55 % |
| 9 | 221, avenue Saint-Rédempteur, Matane 2026-04-29 · 588 m · Vendu 160 000 $ (1 431 $/m²) 111,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +6 496 $ · Ajust. superficie +16 100 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 166 596 $ Poids 53 % |
| 10 | 240, rue le Mercier, Matane 2025-09-22 · 699 m · Vendu 340 000 $ (2 273 $/m²) 149,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −17 386 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 320 119 $ Poids 52 % |
| 11 | 231, rue René-Tremblay, Matane 2025-06-19 · 647 m · Vendu 317 300 $ (2 594 $/m²) 122,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 201 $ · Ajust. superficie +15 567 $ · Ajust. âge −31 730 $ | 327 338 $ Poids 51 % |
| 12 | 119, rue Meunier, Matane 2025-10-02 · 668 m · Vendu 355 000 $ (3 042 $/m²) 116,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +26 769 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 379 165 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.