162-164 Rue THIBAULT · Matane
Valeur estimée
254 400 $
Autre · 840 $/m² · 303 m² · constr. 1945 · terrain 552,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
303 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,7 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
5632
Usage
Vente au détail en kiosque de vêtements et d'accessoires de vêtements
Valeur au rôle 2026 — composition
228 800 $
Rôle antérieur 194 200 $ +17.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
031224846400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
429820
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 600 $
Valeur bâtiment
203 200 $
Rôle antérieur
194 200 $
ID provincial
08053031224846400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
226 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
239 500 $
$/m² médian
1 866
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 46 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 192, rue Saint-Pierre, Matane 2026-05-13 · 1.0 km · Vendu 226 136 $ (812 $/m²) 278,5 m² · constr. 1917 Ajust. marché +2 852 $ · Ajust. superficie +9 947 $ · Ajust. âge +22 614 $ | 261 548 $ Poids 55 % |
| 2 | 212 à 216, rue Saint-Christophe, Matane 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (844 $/m²) 284,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +7 893 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 281 637 $ Poids 55 % |
| 3 | 160-162, rue Saint-Pierre, Matane 2025-03-24 · 951 m · Vendu 300 000 $ (969 $/m²) 309,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie −3 150 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 307 033 $ Poids 40 % |
| 4 | 485, rue de la Fabrique, Matane 2026-03-20 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (960 $/m²) 260,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +20 449 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 312 042 $ Poids 35 % |
| 5 | 267-275, avenue Fraser, Matane 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (968 $/m²) 351,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 415 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 347 185 $ Poids 32 % |
| 6 | 194-200, avenue Fraser, Matane 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 279 000 $ (1 109 $/m²) 251,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +28 499 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 317 992 $ Poids 31 % |
| 7 | 202-208, avenue Fraser, Matane 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (847 $/m²) 354 m² · constr. 1930 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −21 610 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 313 069 $ Poids 31 % |
| 8 | 273, rue Saint-Christophe, Matane 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (808 $/m²) 247,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +22 474 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 240 593 $ Poids 29 % |
| 9 | 454, rue Bilodeau, Matane 2024-09-13 · 1.5 km · Vendu 549 000 $ (2 233 $/m²) 245,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +110 759 $ · Ajust. superficie +63 741 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 668 600 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.