370-374 Avenue D'AMOURS · Matane
Valeur estimée
313 000 $
Autre · constr. 1948 · terrain 1 620 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 3
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 620 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
5370
Usage
Vente au détail de piscines, de spas et leurs accessoires
Valeur au rôle 2026 — composition
384 500 $
Rôle antérieur 303 300 $ +26.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
031225967500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
429844
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 900 $
Valeur bâtiment
309 600 $
Rôle antérieur
303 300 $
ID provincial
08053031225967500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
228 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
239 000 $
$/m² médian
1 828
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 76 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 153-155, rue Thibault, Matane 2026-06-15 · 102 m · Vendu 375 000 $ (2 684 $/m²) 139,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 342 229 $ Poids 69 % |
| 2 | 160-162, rue Saint-Raymond, Matane 2026-07-29 · 265 m · Vendu 135 000 $ (1 154 $/m²) 117 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 137 025 $ Poids 67 % |
| 3 | 205, rue Saint-Robert, Matane 2026-05-28 · 348 m · Vendu 239 000 $ (2 242 $/m²) 106,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 014 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 900 $ | 218 114 $ Poids 65 % |
| 4 | 146, rue Dionne, Matane 2026-06-25 · 424 m · Vendu 255 000 $ (2 029 $/m²) 125,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 283 715 $ Poids 64 % |
| 5 | 209, rue Lévesque, Matane 2026-05-28 · 403 m · Vendu 335 000 $ (3 422 $/m²) 97,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 150 $ | 309 074 $ Poids 64 % |
| 6 | 364, avenue du Phare Est, Matane 2026-01-16 · 128 m · Vendu 185 000 $ (2 357 $/m²) 78,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 203 972 $ Poids 63 % |
| 7 | 159, rue Dionne, Matane 2026-05-28 · 481 m · Vendu 300 000 $ (1 866 $/m²) 160,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 281 283 $ Poids 62 % |
| 8 | 146, rue René-Tremblay, Matane 2026-05-07 · 565 m · Vendu 250 000 $ (3 754 $/m²) 66,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 228 152 $ Poids 59 % |
| 9 | 154-156, rue des Ursulines, Matane 2026-03-10 · 501 m · Vendu 130 000 $ (988 $/m²) 131,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 137 328 $ Poids 59 % |
| 10 | 241, rue Dionne, Matane 2026-07-10 · 622 m · Vendu 160 000 $ (1 586 $/m²) 100,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 176 000 $ Poids 58 % |
| 11 | 171, rue Champlain, Matane 2025-10-30 · 195 m · Vendu 84 209 $ (677 $/m²) 124,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 803 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 421 $ | 83 591 $ Poids 58 % |
| 12 | 230, rue Dionne, Matane 2026-02-04 · 578 m · Vendu 260 000 $ (2 128 $/m²) 122,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +21 332 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 270 932 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.