38-42 Rue FALAISE · Matane
Valeur estimée
271 600 $
Unifamiliale · 1 762 $/m² · 154,1 m² · constr. 1946 · terrain 655,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,1 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
655,2 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 100 $
Rôle antérieur 202 500 $ +21.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
031226403500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80531138
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 300 $
Valeur bâtiment
215 800 $
Rôle antérieur
202 500 $
ID provincial
08053031226403500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
239 500 $
$/m² médian
1 866
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 58 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 153-155, rue Thibault, Matane 2026-06-15 · 178 m · Vendu 375 000 $ (2 684 $/m²) 139,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +19 327 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 361 556 $ Poids 85 % |
| 2 | 159, rue Dionne, Matane 2026-05-28 · 544 m · Vendu 300 000 $ (1 866 $/m²) 160,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −6 250 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 272 033 $ Poids 84 % |
| 3 | 170, rue Marquis, Matane 2026-06-30 · 832 m · Vendu 464 000 $ (2 955 $/m²) 157 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie −4 285 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 419 166 $ Poids 73 % |
| 4 | 236, rue Boucher, Matane 2025-11-27 · 755 m · Vendu 232 500 $ (1 475 $/m²) 157,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 518 $ · Ajust. superficie −2 582 $ · Ajust. âge −12 787 $ | 238 649 $ Poids 67 % |
| 5 | 281, avenue Saint-Rédempteur, Matane 2026-01-29 · 930 m · Vendu 250 000 $ (1 753 $/m²) 142,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +10 081 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 260 719 $ Poids 57 % |
| 6 | 131, rue J.-Octave Lebel, Matane 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 50 800 $ (328 $/m²) 154,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −115 $ · Ajust. âge −2 286 $ | 48 399 $ Poids 57 % |
| 7 | 240, rue le Mercier, Matane 2025-09-22 · 896 m · Vendu 340 000 $ (2 273 $/m²) 149,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +5 114 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 342 619 $ Poids 55 % |
| 8 | 130, rue René-Tremblay, Matane 2025-04-28 · 641 m · Vendu 349 000 $ (2 259 $/m²) 154,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 420 $ · Ajust. superficie −452 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 360 068 $ Poids 53 % |
| 9 | 146, rue Dionne, Matane 2026-06-25 · 485 m · Vendu 255 000 $ (2 029 $/m²) 125,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +28 807 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 312 522 $ Poids 52 % |
| 10 | 194, rue Saint-Joseph, Matane 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 237 000 $ (1 711 $/m²) 138,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 988 $ · Ajust. superficie +13 347 $ · Ajust. âge −5 925 $ | 247 411 $ Poids 49 % |
| 11 | 241, rue Saint-Joseph, Matane 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (1 486 $/m²) 168,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 479 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 234 521 $ Poids 46 % |
| 12 | 171, rue Champlain, Matane 2025-10-30 · 272 m · Vendu 84 209 $ (677 $/m²) 124,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 803 $ · Ajust. superficie +10 094 $ · Ajust. âge −8 421 $ | 93 685 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.