32 Rue FALAISE · Matane
Valeur estimée
238 800 $
Unifamiliale · 2 294 $/m² · 104,1 m² · constr. 1952 · terrain 817 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
817 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
193 300 $
Rôle antérieur 139 300 $ +38.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
031226644000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80531139
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 300 $
Valeur bâtiment
165 000 $
Rôle antérieur
139 300 $
ID provincial
08053031226644000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
248 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
220 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 843
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 39 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 205, rue Saint-Robert, Matane 2026-05-28 · 403 m · Vendu 239 000 $ (2 242 $/m²) 106,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 014 $ · Ajust. superficie −2 803 $ · Ajust. âge −19 120 $ | 220 091 $ Poids 91 % |
| 2 | 209, rue Lévesque, Matane 2026-05-28 · 450 m · Vendu 335 000 $ (3 422 $/m²) 97,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +10 608 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 326 382 $ Poids 85 % |
| 3 | 241, rue Dionne, Matane 2026-07-10 · 690 m · Vendu 160 000 $ (1 586 $/m²) 100,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 537 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 178 537 $ Poids 79 % |
| 4 | 211, rue Saint-Robert, Matane 2025-10-14 · 426 m · Vendu 292 000 $ (2 821 $/m²) 103,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 057 $ · Ajust. superficie +846 $ · Ajust. âge −23 360 $ | 296 544 $ Poids 76 % |
| 5 | 234, avenue Jacques-Cartier, Matane 2026-02-19 · 734 m · Vendu 210 000 $ (2 100 $/m²) 100 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 229 $ · Ajust. superficie +4 305 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 210 534 $ Poids 72 % |
| 6 | 221, avenue Saint-Rédempteur, Matane 2026-04-29 · 809 m · Vendu 160 000 $ (1 431 $/m²) 111,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +6 496 $ · Ajust. superficie −5 510 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 164 986 $ Poids 67 % |
| 7 | 317, rue du Sault, Matane 2026-02-13 · 848 m · Vendu 281 250 $ (2 585 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 075 $ · Ajust. superficie −6 075 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 270 125 $ Poids 65 % |
| 8 | 323, rue du Sault, Matane 2026-01-23 · 854 m · Vendu 260 000 $ (2 390 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −5 616 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 252 448 $ Poids 64 % |
| 9 | 107, rue Carrier, Matane 2025-09-02 · 755 m · Vendu 265 000 $ (2 533 $/m²) 104,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −633 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 262 422 $ Poids 61 % |
| 10 | 316, rue Larochelle, Matane 2026-07-29 · 985 m · Vendu 105 000 $ (946 $/m²) 111 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 264 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 91 236 $ Poids 60 % |
| 11 | 209, avenue Jacques-Cartier, Matane 2026-01-30 · 709 m · Vendu 175 000 $ (1 502 $/m²) 116,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −9 313 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 167 883 $ Poids 59 % |
| 12 | 279, rue Boulay, Matane 2026-01-30 · 1.0 km · Vendu 210 000 $ (2 077 $/m²) 101,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +3 116 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 212 602 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.