204 Avenue NOTRE-DAME · Matane
Valeur estimée
211 500 $
Unifamiliale · 1 825 $/m² · 115,9 m² · constr. 1950 · terrain 450,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450,9 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
146 900 $
Rôle antérieur 105 400 $ +39.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
031232651200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
429926
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 900 $
Valeur bâtiment
126 000 $
Rôle antérieur
105 400 $
ID provincial
08053031232651200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
209 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
215 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 899
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 28 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 221, avenue Saint-Rédempteur, Matane 2026-04-29 · 377 m · Vendu 160 000 $ (1 431 $/m²) 111,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +6 496 $ · Ajust. superficie +2 934 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 171 830 $ Poids 89 % |
| 2 | 146, rue Dionne, Matane 2026-06-25 · 95 m · Vendu 255 000 $ (2 029 $/m²) 125,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −9 940 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 273 775 $ Poids 88 % |
| 3 | 209, avenue Jacques-Cartier, Matane 2026-01-30 · 326 m · Vendu 175 000 $ (1 502 $/m²) 116,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −451 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 174 996 $ Poids 88 % |
| 4 | 230, rue Dionne, Matane 2026-02-04 · 237 m · Vendu 260 000 $ (2 128 $/m²) 122,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +21 332 $ · Ajust. superficie −6 702 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 266 830 $ Poids 86 % |
| 5 | 205, rue Saint-Robert, Matane 2026-05-28 · 356 m · Vendu 239 000 $ (2 242 $/m²) 106,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 014 $ · Ajust. superficie +10 425 $ · Ajust. âge −21 510 $ | 230 929 $ Poids 84 % |
| 6 | 316, rue Larochelle, Matane 2026-07-29 · 589 m · Vendu 105 000 $ (946 $/m²) 111 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 318 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 96 818 $ Poids 83 % |
| 7 | 235, rue du Bosquet, Matane 2026-01-07 · 456 m · Vendu 200 000 $ (1 767 $/m²) 113,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +2 385 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 215 895 $ Poids 81 % |
| 8 | 171, rue Champlain, Matane 2025-10-30 · 182 m · Vendu 84 209 $ (677 $/m²) 124,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 803 $ · Ajust. superficie −2 845 $ · Ajust. âge −8 421 $ | 80 746 $ Poids 76 % |
| 9 | 317, rue du Sault, Matane 2026-02-13 · 563 m · Vendu 281 250 $ (2 585 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 075 $ · Ajust. superficie +9 177 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 285 377 $ Poids 76 % |
| 10 | 323, rue du Sault, Matane 2026-01-23 · 558 m · Vendu 260 000 $ (2 390 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +8 483 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 266 547 $ Poids 75 % |
| 11 | 175, rue Lucien-Lelièvre, Matane 2026-08-06 · 806 m · Vendu 475 000 $ (4 145 $/m²) 114,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 694 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 430 194 $ Poids 75 % |
| 12 | 241, rue Dionne, Matane 2026-07-10 · 272 m · Vendu 160 000 $ (1 586 $/m²) 100,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 893 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 187 893 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.