190-192 Avenue NOTRE-DAME · Matane
Valeur estimée
280 000 $
Unifamiliale · 1 591 $/m² · 176 m² · constr. 1957 · terrain 566,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,7 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 400 $
Rôle antérieur 160 400 $ +22.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
031232916900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
429932
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 200 $
Valeur bâtiment
170 200 $
Rôle antérieur
160 400 $
ID provincial
08053031232916900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
260 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
242 500 $
$/m² médian
1 883
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 62 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 159, rue Dionne, Matane 2026-05-28 · 187 m · Vendu 300 000 $ (1 866 $/m²) 160,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +14 179 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 308 962 $ Poids 86 % |
| 2 | 241, rue Saint-Joseph, Matane 2026-07-09 · 847 m · Vendu 250 000 $ (1 486 $/m²) 168,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 797 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 264 547 $ Poids 70 % |
| 3 | 261, rue du Sault, Matane 2026-05-22 · 688 m · Vendu 514 000 $ (2 676 $/m²) 192,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie −21 539 $ · Ajust. âge −51 400 $ | 447 542 $ Poids 69 % |
| 4 | 236, rue Boucher, Matane 2025-11-27 · 362 m · Vendu 232 500 $ (1 475 $/m²) 157,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 518 $ · Ajust. superficie +13 572 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 591 $ Poids 68 % |
| 5 | 170, rue Marquis, Matane 2026-06-30 · 659 m · Vendu 464 000 $ (2 955 $/m²) 157 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie +28 076 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 451 527 $ Poids 68 % |
| 6 | 266, rue Thibault, Matane 2025-06-12 · 445 m · Vendu 375 000 $ (2 138 $/m²) 175,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +641 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 444 107 $ Poids 63 % |
| 7 | 177, rue René-Tremblay, Matane 2025-02-28 · 399 m · Vendu 365 000 $ (2 075 $/m²) 175,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +68 262 $ · Ajust. superficie +104 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 411 466 $ Poids 53 % |
| 8 | 27, rue Levasseur, Matane 2026-05-13 · 1.2 km · Vendu 295 000 $ (1 714 $/m²) 172,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +3 343 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 316 812 $ Poids 51 % |
| 9 | 240, rue le Mercier, Matane 2025-09-22 · 506 m · Vendu 340 000 $ (2 273 $/m²) 149,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +30 000 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 367 505 $ Poids 50 % |
| 10 | 130, rue René-Tremblay, Matane 2025-04-28 · 466 m · Vendu 349 000 $ (2 259 $/m²) 154,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 420 $ · Ajust. superficie +24 283 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 384 803 $ Poids 45 % |
| 11 | 281, avenue Saint-Rédempteur, Matane 2026-01-29 · 536 m · Vendu 250 000 $ (1 753 $/m²) 142,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +29 278 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 293 666 $ Poids 45 % |
| 12 | 208, rue Lucien-Bellemare, Matane 2025-03-04 · 777 m · Vendu 299 000 $ (1 724 $/m²) 173,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +2 242 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 311 391 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.