178 Rue CHAMPLAIN · Matane
Valeur estimée
242 000 $
Unifamiliale · 2 750 $/m² · 88 m² · constr. 1964 · terrain 492,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,9 m²
Frontage
33,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
173 000 $
Rôle antérieur 146 300 $ +18.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
031233258400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80531154
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 800 $
Valeur bâtiment
150 200 $
Rôle antérieur
146 300 $
ID provincial
08053031233258400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
243 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
239 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
239 500 $
$/m² médian
1 866
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 40 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 209, rue Lévesque, Matane 2026-05-28 · 391 m · Vendu 335 000 $ (3 422 $/m²) 97,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −16 938 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 318 936 $ Poids 75 % |
| 2 | 79, rue de la Marée, Matane 2025-09-11 · 366 m · Vendu 225 000 $ (2 656 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +4 383 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 238 982 $ Poids 73 % |
| 3 | 364, avenue du Phare Est, Matane 2026-01-16 · 320 m · Vendu 185 000 $ (2 357 $/m²) 78,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie +11 194 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 229 966 $ Poids 72 % |
| 4 | 207, rue Saint-Joseph, Matane 2026-07-23 · 927 m · Vendu 272 000 $ (2 986 $/m²) 91,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 628 $ · Ajust. âge +21 760 $ | 289 132 $ Poids 67 % |
| 5 | 241, rue Dionne, Matane 2026-07-10 · 437 m · Vendu 160 000 $ (1 586 $/m²) 100,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 228 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 165 772 $ Poids 65 % |
| 6 | 111, rue Saint-Christophe, Matane 2025-11-20 · 800 m · Vendu 196 740 $ (2 203 $/m²) 89,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 209 $ · Ajust. superficie −1 432 $ · Ajust. âge +19 674 $ | 233 191 $ Poids 64 % |
| 7 | 234, avenue Jacques-Cartier, Matane 2026-02-19 · 481 m · Vendu 210 000 $ (2 100 $/m²) 100 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 229 $ · Ajust. superficie −12 600 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 205 179 $ Poids 62 % |
| 8 | 390, rue Boucher, Matane 2026-05-20 · 921 m · Vendu 215 000 $ (2 261 $/m²) 95,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −8 026 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 203 235 $ Poids 61 % |
| 9 | 323, rue Larochelle, Matane 2025-10-10 · 808 m · Vendu 337 000 $ (3 707 $/m²) 90,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 227 $ · Ajust. superficie −5 376 $ · Ajust. âge −18 535 $ | 344 317 $ Poids 60 % |
| 10 | 225, rue Saint-Joseph, Matane 2026-05-28 · 941 m · Vendu 247 500 $ (3 052 $/m²) 81,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 121 $ · Ajust. superficie +10 529 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 278 475 $ Poids 60 % |
| 11 | 212, rue Boucher, Matane 2025-05-23 · 454 m · Vendu 230 000 $ (2 544 $/m²) 90,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 553 $ · Ajust. superficie −3 053 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 253 250 $ Poids 60 % |
| 12 | 217, Avenue Jacques-Cartier, Matane 2025-06-06 · 489 m · Vendu 250 000 $ (2 697 $/m²) 92,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −6 338 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 259 306 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.