145 Rue SIMARD · Matane
Valeur estimée
307 900 $
Unifamiliale · 2 946 $/m² · 104,5 m² · constr. 1988 · terrain 645,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
645,5 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 600 $
Rôle antérieur 215 100 $ +31.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
031233898700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80531159
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 900 $
Valeur bâtiment
253 700 $
Rôle antérieur
215 100 $
ID provincial
08053031233898700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
250 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 875
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 74 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 205, rue Saint-Robert, Matane 2026-05-28 · 244 m · Vendu 239 000 $ (2 242 $/m²) 106,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 014 $ · Ajust. superficie −2 354 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 263 560 $ Poids 95 % |
| 2 | 241, rue Dionne, Matane 2026-07-10 · 413 m · Vendu 160 000 $ (1 586 $/m²) 100,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 854 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 178 854 $ Poids 90 % |
| 3 | 209, rue Lévesque, Matane 2026-05-28 · 330 m · Vendu 335 000 $ (3 422 $/m²) 97,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +11 292 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 384 016 $ Poids 88 % |
| 4 | 234, avenue Jacques-Cartier, Matane 2026-02-19 · 457 m · Vendu 210 000 $ (2 100 $/m²) 100 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 229 $ · Ajust. superficie +4 725 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 247 704 $ Poids 82 % |
| 5 | 211, rue Saint-Robert, Matane 2025-10-14 · 262 m · Vendu 292 000 $ (2 821 $/m²) 103,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 057 $ · Ajust. superficie +1 411 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 349 668 $ Poids 80 % |
| 6 | 221, avenue Saint-Rédempteur, Matane 2026-04-29 · 549 m · Vendu 160 000 $ (1 431 $/m²) 111,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +6 496 $ · Ajust. superficie −5 224 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 177 272 $ Poids 79 % |
| 7 | 317, rue du Sault, Matane 2026-02-13 · 602 m · Vendu 281 250 $ (2 585 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 075 $ · Ajust. superficie −5 558 $ · Ajust. âge +15 469 $ | 314 236 $ Poids 77 % |
| 8 | 323, rue du Sault, Matane 2026-01-23 · 604 m · Vendu 260 000 $ (2 390 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −5 138 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 293 226 $ Poids 76 % |
| 9 | 316, rue Larochelle, Matane 2026-07-29 · 763 m · Vendu 105 000 $ (946 $/m²) 111 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 074 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 110 326 $ Poids 72 % |
| 10 | 279, rue Boulay, Matane 2026-01-30 · 736 m · Vendu 210 000 $ (2 077 $/m²) 101,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +3 531 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 250 817 $ Poids 71 % |
| 11 | 209, avenue Jacques-Cartier, Matane 2026-01-30 · 433 m · Vendu 175 000 $ (1 502 $/m²) 116,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −9 013 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 199 684 $ Poids 68 % |
| 12 | 235, rue du Bosquet, Matane 2026-01-07 · 628 m · Vendu 200 000 $ (1 767 $/m²) 113,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −7 686 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 230 825 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.