165 Rue THIBAULT · Matane
Valeur estimée
360 000 $
Unifamiliale · 1 660 $/m² · 216,9 m² · constr. 1900 · terrain 607 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,9 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
607 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 900 $
Rôle antérieur 245 200 $ +12.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
031234164100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80531160
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 100 $
Valeur bâtiment
248 800 $
Rôle antérieur
245 200 $
ID provincial
08053031234164100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
239 500 $
$/m² médian
1 866
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 85 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 261, rue du Sault, Matane 2026-05-22 · 791 m · Vendu 514 000 $ (2 676 $/m²) 192,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie +33 179 $ · Ajust. âge −51 400 $ | 502 260 $ Poids 60 % |
| 2 | 426, Avenue Saint-Jérôme, Matane 2025-03-20 · 734 m · Vendu 187 500 $ (944 $/m²) 198,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +25 114 $ · Ajust. superficie +8 587 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 202 452 $ Poids 42 % |
| 3 | 235, rue du Sault, Matane 2025-03-28 · 807 m · Vendu 575 000 $ (2 421 $/m²) 237,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +77 018 $ · Ajust. superficie −24 937 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 569 581 $ Poids 39 % |
| 4 | 266, rue Thibault, Matane 2025-06-12 · 535 m · Vendu 375 000 $ (2 138 $/m²) 175,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +44 363 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 329 $ Poids 34 % |
| 5 | 134-136, rue Saint-Pierre, Matane 2024-12-17 · 892 m · Vendu 137 500 $ (676 $/m²) 203,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 374 $ · Ajust. superficie +4 599 $ · Ajust. âge +0 $ | 168 473 $ Poids 32 % |
| 6 | 260, rue Saint-Christophe, Matane 2025-04-29 · 1.2 km · Vendu 218 000 $ (1 096 $/m²) 198,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +28 996 $ · Ajust. superficie +9 864 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 235 060 $ Poids 30 % |
| 7 | 190, rue de la Fabrique, Matane 2025-01-20 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (2 021 $/m²) 197,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +19 202 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 455 926 $ Poids 29 % |
| 8 | 177, rue René-Tremblay, Matane 2025-02-28 · 554 m · Vendu 365 000 $ (2 075 $/m²) 175,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +68 262 $ · Ajust. superficie +42 538 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 439 301 $ Poids 28 % |
| 9 | 358, rue Saint-Christophe, Matane 2026-04-21 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (1 941 $/m²) 185,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +30 469 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 369 084 $ Poids 26 % |
| 10 | 177, rue Saint-Christophe, Matane 2024-07-12 · 981 m · Vendu 202 407 $ (1 101 $/m²) 183,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +33 312 $ · Ajust. superficie +18 160 $ · Ajust. âge −20 241 $ | 233 639 $ Poids 14 % |
| 11 | 211, rue Lucien-Bellemare, Matane 2024-06-05 · 931 m · Vendu 425 000 $ (2 368 $/m²) 179,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +44 276 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 505 724 $ Poids 12 % |
| 12 | 454, rue Bilodeau, Matane 2024-09-13 · 1.4 km · Vendu 549 000 $ (2 233 $/m²) 245,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +110 759 $ · Ajust. superficie −32 373 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 572 486 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.