382-384 Avenue D'AMOURS · Matane
Valeur estimée
337 100 $
Unifamiliale · 1 648 $/m² · 204,6 m² · constr. 1942 · terrain 976,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
976,9 m²
Frontage
30,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 000 $
Rôle antérieur 235 100 $ +20.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
031236380300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
80531169
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 200 $
Valeur bâtiment
238 800 $
Rôle antérieur
235 100 $
ID provincial
08053031236380300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 875
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 81 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 261, rue du Sault, Matane 2026-05-22 · 823 m · Vendu 514 000 $ (2 676 $/m²) 192,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie +16 723 $ · Ajust. âge −51 400 $ | 485 804 $ Poids 68 % |
| 2 | 426, Avenue Saint-Jérôme, Matane 2025-03-20 · 846 m · Vendu 187 500 $ (944 $/m²) 198,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +25 114 $ · Ajust. superficie +2 784 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 234 148 $ Poids 42 % |
| 3 | 266, rue Thibault, Matane 2025-06-12 · 693 m · Vendu 375 000 $ (2 138 $/m²) 175,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +31 214 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 474 680 $ Poids 40 % |
| 4 | 177, rue René-Tremblay, Matane 2025-02-28 · 645 m · Vendu 365 000 $ (2 075 $/m²) 175,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +68 262 $ · Ajust. superficie +29 777 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 426 539 $ Poids 34 % |
| 5 | 241, rue Saint-Joseph, Matane 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (1 486 $/m²) 168,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 051 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 267 051 $ Poids 32 % |
| 6 | 134-136, rue Saint-Pierre, Matane 2024-12-17 · 998 m · Vendu 137 500 $ (676 $/m²) 203,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 374 $ · Ajust. superficie +440 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 178 064 $ Poids 31 % |
| 7 | 260, rue Saint-Christophe, Matane 2025-04-29 · 1.3 km · Vendu 218 000 $ (1 096 $/m²) 198,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +28 996 $ · Ajust. superficie +3 124 $ · Ajust. âge +13 080 $ | 263 199 $ Poids 30 % |
| 8 | 190, rue de la Fabrique, Matane 2025-01-20 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (2 021 $/m²) 197,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +6 771 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 469 495 $ Poids 30 % |
| 9 | 235, rue du Sault, Matane 2025-03-28 · 824 m · Vendu 575 000 $ (2 421 $/m²) 237,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +77 018 $ · Ajust. superficie −39 826 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 554 691 $ Poids 29 % |
| 10 | 358, rue Saint-Christophe, Matane 2026-04-21 · 1.6 km · Vendu 360 000 $ (1 941 $/m²) 185,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +18 534 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 411 149 $ Poids 28 % |
| 11 | 208, rue Lucien-Bellemare, Matane 2025-03-04 · 1.0 km · Vendu 299 000 $ (1 724 $/m²) 173,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +26 900 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 336 049 $ Poids 24 % |
| 12 | 27, rue Levasseur, Matane 2026-05-13 · 1.5 km · Vendu 295 000 $ (1 714 $/m²) 172,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +27 854 $ · Ajust. âge −7 375 $ | 319 199 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.