185 Rue COURTEMANCHE · Matane
Valeur estimée
248 000 $
Unifamiliale · 2 067 $/m² · 120 m² · constr. 1961 · terrain 534,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
534,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
174 400 $
Rôle antérieur 125 000 $ +39.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
031241658400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80531186
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 700 $
Valeur bâtiment
149 700 $
Rôle antérieur
125 000 $
ID provincial
08053031241658400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
247 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
248 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 883
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 43 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 146, rue Dionne, Matane 2026-06-25 · 176 m · Vendu 255 000 $ (2 029 $/m²) 125,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −5 782 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 277 934 $ Poids 94 % |
| 2 | 230, rue Dionne, Matane 2026-02-04 · 153 m · Vendu 260 000 $ (2 128 $/m²) 122,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +21 332 $ · Ajust. superficie −2 340 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 285 491 $ Poids 91 % |
| 3 | 209, avenue Jacques-Cartier, Matane 2026-01-30 · 229 m · Vendu 175 000 $ (1 502 $/m²) 116,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +2 629 $ · Ajust. âge −6 125 $ | 187 700 $ Poids 88 % |
| 4 | 221, avenue Saint-Rédempteur, Matane 2026-04-29 · 350 m · Vendu 160 000 $ (1 431 $/m²) 111,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +6 496 $ · Ajust. superficie +5 868 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 183 563 $ Poids 85 % |
| 5 | 171, rue Champlain, Matane 2025-10-30 · 231 m · Vendu 84 209 $ (677 $/m²) 124,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 803 $ · Ajust. superficie −1 457 $ · Ajust. âge −3 789 $ | 86 766 $ Poids 80 % |
| 6 | 235, rue du Bosquet, Matane 2026-01-07 · 428 m · Vendu 200 000 $ (1 767 $/m²) 113,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +6 007 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 230 517 $ Poids 79 % |
| 7 | 316, rue Larochelle, Matane 2026-07-29 · 602 m · Vendu 105 000 $ (946 $/m²) 111 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 257 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 103 482 $ Poids 78 % |
| 8 | 175, rue Lucien-Lelièvre, Matane 2026-08-06 · 705 m · Vendu 475 000 $ (4 145 $/m²) 114,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 191 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 438 691 $ Poids 77 % |
| 9 | 205, rue Saint-Robert, Matane 2026-05-28 · 316 m · Vendu 239 000 $ (2 242 $/m²) 106,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 014 $ · Ajust. superficie +15 022 $ · Ajust. âge −8 365 $ | 248 670 $ Poids 77 % |
| 10 | 317, rue du Sault, Matane 2026-02-13 · 459 m · Vendu 281 250 $ (2 585 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 075 $ · Ajust. superficie +14 476 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 296 301 $ Poids 73 % |
| 11 | 119, rue Meunier, Matane 2025-10-02 · 454 m · Vendu 355 000 $ (3 042 $/m²) 116,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +5 019 $ · Ajust. âge −31 950 $ | 360 964 $ Poids 73 % |
| 12 | 323, rue du Sault, Matane 2026-01-23 · 455 m · Vendu 260 000 $ (2 390 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +13 382 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 276 646 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.