195-197 Rue COURTEMANCHE · Matane
Valeur estimée
220 400 $
Unifamiliale · 2 422 $/m² · 91 m² · constr. 1962 · terrain 519 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
519 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
158 300 $
Rôle antérieur 129 700 $ +22.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
031241996900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80531188
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 000 $
Valeur bâtiment
134 300 $
Rôle antérieur
129 700 $
ID provincial
08053031241996900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
226 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
209 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 883
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 31 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 209, rue Lévesque, Matane 2026-05-28 · 395 m · Vendu 335 000 $ (3 422 $/m²) 97,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −11 805 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 320 719 $ Poids 84 % |
| 2 | 241, rue Dionne, Matane 2026-07-10 · 173 m · Vendu 160 000 $ (1 586 $/m²) 100,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 849 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 168 151 $ Poids 81 % |
| 3 | 390, rue Boucher, Matane 2026-05-20 · 648 m · Vendu 215 000 $ (2 261 $/m²) 95,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −4 635 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 204 476 $ Poids 79 % |
| 4 | 234, avenue Jacques-Cartier, Matane 2026-02-19 · 216 m · Vendu 210 000 $ (2 100 $/m²) 100 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 229 $ · Ajust. superficie −9 450 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 206 229 $ Poids 78 % |
| 5 | 207, rue Saint-Joseph, Matane 2026-07-23 · 767 m · Vendu 272 000 $ (2 986 $/m²) 91,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −149 $ · Ajust. âge +19 040 $ | 290 891 $ Poids 77 % |
| 6 | 200, rue Le Mercier, Matane 2025-08-28 · 307 m · Vendu 120 000 $ (1 245 $/m²) 96,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie −3 361 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 118 148 $ Poids 70 % |
| 7 | 195, rue Le Mercier, Matane 2025-09-05 · 340 m · Vendu 263 000 $ (2 689 $/m²) 97,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 370 $ · Ajust. superficie −9 143 $ · Ajust. âge −17 095 $ | 261 132 $ Poids 68 % |
| 8 | 188, rue Le Mercier, Matane 2025-08-01 · 293 m · Vendu 201 077 $ (2 086 $/m²) 96,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 604 $ · Ajust. superficie −5 632 $ · Ajust. âge −13 070 $ | 198 979 $ Poids 68 % |
| 9 | 323, rue Larochelle, Matane 2025-10-10 · 653 m · Vendu 337 000 $ (3 707 $/m²) 90,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 227 $ · Ajust. superficie +185 $ · Ajust. âge −21 905 $ | 346 508 $ Poids 68 % |
| 10 | 279, rue Boulay, Matane 2026-01-30 · 503 m · Vendu 210 000 $ (2 077 $/m²) 101,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie −10 490 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 209 496 $ Poids 67 % |
| 11 | 217, Avenue Jacques-Cartier, Matane 2025-06-06 · 214 m · Vendu 250 000 $ (2 697 $/m²) 92,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −2 292 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 260 852 $ Poids 67 % |
| 12 | 212, rue Boucher, Matane 2025-05-23 · 234 m · Vendu 230 000 $ (2 544 $/m²) 90,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 553 $ · Ajust. superficie +763 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 254 767 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.