184 Avenue NOTRE-DAME · Matane
Valeur estimée
278 800 $
Unifamiliale · 1 752 $/m² · 159,1 m² · constr. 1958 · terrain 542,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
542,2 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 700 $
Rôle antérieur 184 300 $ +21.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
031242029600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
430054
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 100 $
Valeur bâtiment
198 600 $
Rôle antérieur
184 300 $
ID provincial
08053031242029600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 899
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 62 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 159, rue Dionne, Matane 2026-05-28 · 216 m · Vendu 300 000 $ (1 866 $/m²) 160,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −1 586 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 294 697 $ Poids 96 % |
| 2 | 170, rue Marquis, Matane 2026-06-30 · 644 m · Vendu 464 000 $ (2 955 $/m²) 157 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie +3 103 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 426 554 $ Poids 82 % |
| 3 | 236, rue Boucher, Matane 2025-11-27 · 386 m · Vendu 232 500 $ (1 475 $/m²) 157,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 518 $ · Ajust. superficie +1 106 $ · Ajust. âge +1 163 $ | 256 287 $ Poids 81 % |
| 4 | 153-155, rue Thibault, Matane 2026-06-15 · 197 m · Vendu 375 000 $ (2 684 $/m²) 139,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +26 038 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 368 267 $ Poids 77 % |
| 5 | 281, avenue Saint-Rédempteur, Matane 2026-01-29 · 558 m · Vendu 250 000 $ (1 753 $/m²) 142,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +14 464 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 280 101 $ Poids 67 % |
| 6 | 241, rue Saint-Joseph, Matane 2026-07-09 · 876 m · Vendu 250 000 $ (1 486 $/m²) 168,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 763 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 253 237 $ Poids 67 % |
| 7 | 240, rue le Mercier, Matane 2025-09-22 · 523 m · Vendu 340 000 $ (2 273 $/m²) 149,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +10 795 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 348 301 $ Poids 67 % |
| 8 | 130, rue René-Tremblay, Matane 2025-04-28 · 448 m · Vendu 349 000 $ (2 259 $/m²) 154,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 420 $ · Ajust. superficie +5 195 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 365 715 $ Poids 58 % |
| 9 | 194, rue Saint-Joseph, Matane 2026-06-22 · 799 m · Vendu 237 000 $ (1 711 $/m²) 138,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 988 $ · Ajust. superficie +17 625 $ · Ajust. âge +8 295 $ | 265 909 $ Poids 57 % |
| 10 | 266, rue Thibault, Matane 2025-06-12 · 472 m · Vendu 375 000 $ (2 138 $/m²) 175,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −17 424 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 426 041 $ Poids 53 % |
| 11 | 131, rue J.-Octave Lebel, Matane 2026-08-13 · 1.3 km · Vendu 50 800 $ (328 $/m²) 154,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +706 $ · Ajust. âge +762 $ | 52 268 $ Poids 47 % |
| 12 | 166, rue Saint-Jean, Matane 2025-08-26 · 1.1 km · Vendu 99 900 $ (647 $/m²) 154,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 249 $ · Ajust. superficie +1 554 $ · Ajust. âge +9 990 $ | 119 693 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.