172 Rue COURTEMANCHE · Matane
Valeur estimée
244 600 $
Unifamiliale · 2 347 $/m² · 104,2 m² · constr. 1959 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
194 500 $
Rôle antérieur 153 300 $ +26.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
031242524200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
430065
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 600 $
Valeur bâtiment
173 900 $
Rôle antérieur
153 300 $
ID provincial
08053031242524200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
253 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
228 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 883
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 41 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 241, rue Dionne, Matane 2026-07-10 · 256 m · Vendu 160 000 $ (1 586 $/m²) 100,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 616 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 178 616 $ Poids 95 % |
| 2 | 205, rue Saint-Robert, Matane 2026-05-28 · 276 m · Vendu 239 000 $ (2 242 $/m²) 106,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 014 $ · Ajust. superficie −2 690 $ · Ajust. âge −10 755 $ | 228 568 $ Poids 94 % |
| 3 | 209, rue Lévesque, Matane 2026-05-28 · 364 m · Vendu 335 000 $ (3 422 $/m²) 97,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +10 779 $ · Ajust. âge −11 725 $ | 338 278 $ Poids 88 % |
| 4 | 234, avenue Jacques-Cartier, Matane 2026-02-19 · 299 m · Vendu 210 000 $ (2 100 $/m²) 100 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 229 $ · Ajust. superficie +4 410 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 216 939 $ Poids 87 % |
| 5 | 221, avenue Saint-Rédempteur, Matane 2026-04-29 · 406 m · Vendu 160 000 $ (1 431 $/m²) 111,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +6 496 $ · Ajust. superficie −5 438 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 170 657 $ Poids 83 % |
| 6 | 317, rue du Sault, Matane 2026-02-13 · 487 m · Vendu 281 250 $ (2 585 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 075 $ · Ajust. superficie −5 946 $ · Ajust. âge −25 312 $ | 273 067 $ Poids 81 % |
| 7 | 323, rue du Sault, Matane 2026-01-23 · 485 m · Vendu 260 000 $ (2 390 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −5 496 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 255 167 $ Poids 80 % |
| 8 | 211, rue Saint-Robert, Matane 2025-10-14 · 282 m · Vendu 292 000 $ (2 821 $/m²) 103,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 057 $ · Ajust. superficie +987 $ · Ajust. âge −13 140 $ | 306 905 $ Poids 80 % |
| 9 | 279, rue Boulay, Matane 2026-01-30 · 582 m · Vendu 210 000 $ (2 077 $/m²) 101,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +3 220 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 220 055 $ Poids 78 % |
| 10 | 316, rue Larochelle, Matane 2026-07-29 · 648 m · Vendu 105 000 $ (946 $/m²) 111 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 216 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 94 959 $ Poids 77 % |
| 11 | 271, rue Rouleau, Matane 2026-06-10 · 789 m · Vendu 369 000 $ (3 484 $/m²) 105,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −2 962 $ · Ajust. âge −23 985 $ | 346 706 $ Poids 75 % |
| 12 | 339, rue Boulay, Matane 2026-06-30 · 801 m · Vendu 199 700 $ (1 971 $/m²) 101,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 518 $ · Ajust. superficie +2 858 $ · Ajust. âge −15 976 $ | 189 101 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.