172 Avenue NOTRE-DAME · Matane
Valeur estimée
193 000 $
Unifamiliale · 1 905 $/m² · 101,3 m² · constr. 1930 · terrain 404,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
404,7 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
135 400 $
Rôle antérieur 98 500 $ +37.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
031243246300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
430081
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 700 $
Valeur bâtiment
116 700 $
Rôle antérieur
98 500 $
ID provincial
08053031243246300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
182 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
212 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 883
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 24 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 241, rue Dionne, Matane 2026-07-10 · 379 m · Vendu 160 000 $ (1 586 $/m²) 100,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +317 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 164 317 $ Poids 93 % |
| 2 | 209, rue Lévesque, Matane 2026-05-28 · 310 m · Vendu 335 000 $ (3 422 $/m²) 97,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +5 817 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 311 541 $ Poids 93 % |
| 3 | 205, rue Saint-Robert, Matane 2026-05-28 · 221 m · Vendu 239 000 $ (2 242 $/m²) 106,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 014 $ · Ajust. superficie −5 941 $ · Ajust. âge −23 900 $ | 212 172 $ Poids 92 % |
| 4 | 234, avenue Jacques-Cartier, Matane 2026-02-19 · 422 m · Vendu 210 000 $ (2 100 $/m²) 100 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 229 $ · Ajust. superficie +1 365 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 207 594 $ Poids 86 % |
| 5 | 211, rue Saint-Robert, Matane 2025-10-14 · 237 m · Vendu 292 000 $ (2 821 $/m²) 103,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 057 $ · Ajust. superficie −3 103 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 286 754 $ Poids 80 % |
| 6 | 317, rue du Sault, Matane 2026-02-13 · 560 m · Vendu 281 250 $ (2 585 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 075 $ · Ajust. superficie −9 694 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 266 506 $ Poids 74 % |
| 7 | 279, rue Boulay, Matane 2026-01-30 · 706 m · Vendu 210 000 $ (2 077 $/m²) 101,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +208 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 208 644 $ Poids 74 % |
| 8 | 323, rue du Sault, Matane 2026-01-23 · 562 m · Vendu 260 000 $ (2 390 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −8 961 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 249 102 $ Poids 73 % |
| 9 | 221, avenue Saint-Rédempteur, Matane 2026-04-29 · 525 m · Vendu 160 000 $ (1 431 $/m²) 111,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +6 496 $ · Ajust. superficie −7 513 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 145 382 $ Poids 72 % |
| 10 | 339, rue Boulay, Matane 2026-06-30 · 922 m · Vendu 199 700 $ (1 971 $/m²) 101,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 518 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 970 $ | 182 248 $ Poids 68 % |
| 11 | 195, rue Le Mercier, Matane 2025-09-05 · 525 m · Vendu 263 000 $ (2 689 $/m²) 97,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 370 $ · Ajust. superficie +4 706 $ · Ajust. âge −26 300 $ | 265 776 $ Poids 68 % |
| 12 | 390, rue Boucher, Matane 2026-05-20 · 838 m · Vendu 215 000 $ (2 261 $/m²) 95,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +7 008 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 203 219 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.