177 Rue SIMARD · Matane
Valeur estimée
267 300 $
Unifamiliale · 3 228 $/m² · 82,8 m² · constr. 1977 · terrain 810,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
810,6 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 300 $
Rôle antérieur 171 300 $ +36.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
031243954100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
430094
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 500 $
Valeur bâtiment
196 800 $
Rôle antérieur
171 300 $
ID provincial
08053031243954100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
258 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
239 500 $
$/m² médian
1 866
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 55 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 364, avenue du Phare Est, Matane 2026-01-16 · 414 m · Vendu 185 000 $ (2 357 $/m²) 78,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie +5 067 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 225 689 $ Poids 81 % |
| 2 | 79, rue de la Marée, Matane 2025-09-11 · 530 m · Vendu 225 000 $ (2 656 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −2 524 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 246 700 $ Poids 69 % |
| 3 | 225, rue Saint-Joseph, Matane 2026-05-28 · 932 m · Vendu 247 500 $ (3 052 $/m²) 81,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 121 $ · Ajust. superficie +2 594 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 277 965 $ Poids 66 % |
| 4 | 207, rue Saint-Joseph, Matane 2026-07-23 · 926 m · Vendu 272 000 $ (2 986 $/m²) 91,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 391 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 286 809 $ Poids 58 % |
| 5 | 209, rue Lévesque, Matane 2026-05-28 · 262 m · Vendu 335 000 $ (3 422 $/m²) 97,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −25 835 $ · Ajust. âge +18 425 $ | 331 814 $ Poids 56 % |
| 6 | 212, rue Boucher, Matane 2025-05-23 · 402 m · Vendu 230 000 $ (2 544 $/m²) 90,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 553 $ · Ajust. superficie −9 668 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 261 585 $ Poids 54 % |
| 7 | 390, rue Boucher, Matane 2026-05-20 · 776 m · Vendu 215 000 $ (2 261 $/m²) 95,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −13 904 $ · Ajust. âge +7 525 $ | 211 332 $ Poids 53 % |
| 8 | 323, rue Larochelle, Matane 2025-10-10 · 810 m · Vendu 337 000 $ (3 707 $/m²) 90,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 227 $ · Ajust. superficie −15 015 $ · Ajust. âge +3 370 $ | 356 582 $ Poids 53 % |
| 9 | 357, rue Bilodeau, Matane 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 249 000 $ (3 018 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 140 $ · Ajust. superficie +453 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 258 818 $ Poids 52 % |
| 10 | 111, rue Saint-Christophe, Matane 2025-11-20 · 954 m · Vendu 196 740 $ (2 203 $/m²) 89,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 209 $ · Ajust. superficie −7 160 $ · Ajust. âge +19 674 $ | 227 462 $ Poids 52 % |
| 11 | 103, rue de l'Île, Matane 2025-03-03 · 448 m · Vendu 190 000 $ (2 243 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 449 $ · Ajust. superficie −2 131 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 219 018 $ Poids 52 % |
| 12 | 217, Avenue Jacques-Cartier, Matane 2025-06-06 · 371 m · Vendu 250 000 $ (2 697 $/m²) 92,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −13 350 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 268 544 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.