178-182 Rue SAINT-RAYMOND · Matane
Valeur estimée
294 000 $
Unifamiliale · 1 079 $/m² · 272,5 m² · constr. 1956 · terrain 561,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
272,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
561,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 500 $
Rôle antérieur 194 400 $ +25.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
031243970700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80531195
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 000 $
Valeur bâtiment
218 500 $
Rôle antérieur
194 400 $
ID provincial
08053031243970700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±62 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 875
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 69 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 192, rue Saint-Pierre, Matane 2026-05-13 · 1.2 km · Vendu 226 136 $ (812 $/m²) 278,5 m² · constr. 1917 Ajust. marché +2 852 $ · Ajust. superficie −2 436 $ · Ajust. âge +22 614 $ | 249 165 $ Poids 53 % |
| 2 | 235, rue du Sault, Matane 2025-03-28 · 612 m · Vendu 575 000 $ (2 421 $/m²) 237,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +77 018 $ · Ajust. superficie +42 368 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 636 886 $ Poids 39 % |
| 3 | 485, rue de la Fabrique, Matane 2026-03-20 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (960 $/m²) 260,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +5 808 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 299 901 $ Poids 38 % |
| 4 | 261, rue du Sault, Matane 2026-05-22 · 586 m · Vendu 514 000 $ (2 676 $/m²) 192,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie +107 563 $ · Ajust. âge −51 400 $ | 576 644 $ Poids 21 % |
| 5 | 454, rue Bilodeau, Matane 2024-09-13 · 1.3 km · Vendu 549 000 $ (2 233 $/m²) 245,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +110 759 $ · Ajust. superficie +29 694 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 634 552 $ Poids 16 % |
| 6 | 426, Avenue Saint-Jérôme, Matane 2025-03-20 · 855 m · Vendu 187 500 $ (944 $/m²) 198,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +25 114 $ · Ajust. superficie +34 820 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 266 185 $ Poids 13 % |
| 7 | 134-136, rue Saint-Pierre, Matane 2024-12-17 · 1.0 km · Vendu 137 500 $ (676 $/m²) 203,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 374 $ · Ajust. superficie +23 401 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 201 025 $ Poids 11 % |
| 8 | 756, avenue du Phare Est, Matane 2025-04-22 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (1 193 $/m²) 209,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +37 589 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 310 842 $ Poids 10 % |
| 9 | 260, rue Saint-Christophe, Matane 2025-04-29 · 1.3 km · Vendu 218 000 $ (1 096 $/m²) 198,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +28 996 $ · Ajust. superficie +40 334 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 309 130 $ Poids 9 % |
| 10 | 190, rue de la Fabrique, Matane 2025-01-20 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (2 021 $/m²) 197,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +75 392 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 566 116 $ Poids 8 % |
| 11 | 266, rue Thibault, Matane 2025-06-12 · 551 m · Vendu 375 000 $ (2 138 $/m²) 175,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +93 750 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 537 216 $ Poids 8 % |
| 12 | 177, rue René-Tremblay, Matane 2025-02-28 · 327 m · Vendu 365 000 $ (2 075 $/m²) 175,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +68 262 $ · Ajust. superficie +91 250 $ · Ajust. âge −23 725 $ | 500 787 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.