403 Avenue D'AMOURS · Matane
Valeur estimée
236 400 $
Unifamiliale · 3 046 $/m² · 77,6 m² · constr. 1947 · terrain 601,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
601,4 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
176 100 $
Rôle antérieur 126 000 $ +39.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
031246170000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
430131
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 800 $
Valeur bâtiment
148 300 $
Rôle antérieur
126 000 $
ID provincial
08053031246170000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
248 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
213 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 875
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 38 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 364, avenue du Phare Est, Matane 2026-01-16 · 164 m · Vendu 185 000 $ (2 357 $/m²) 78,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie −1 061 $ · Ajust. âge +925 $ | 201 987 $ Poids 89 % |
| 2 | 146, rue René-Tremblay, Matane 2026-05-07 · 468 m · Vendu 250 000 $ (3 754 $/m²) 66,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +20 646 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 248 798 $ Poids 64 % |
| 3 | 79, rue de la Marée, Matane 2025-09-11 · 539 m · Vendu 225 000 $ (2 656 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −9 430 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 213 919 $ Poids 61 % |
| 4 | 14, rue de la Falaise, Matane 2025-08-05 · 126 m · Vendu 155 000 $ (2 266 $/m²) 68,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +10 424 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 175 898 $ Poids 59 % |
| 5 | 225, rue Saint-Joseph, Matane 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 247 500 $ (3 052 $/m²) 81,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 121 $ · Ajust. superficie −5 341 $ · Ajust. âge −3 712 $ | 241 568 $ Poids 52 % |
| 6 | 103, rue de l'Île, Matane 2025-03-03 · 467 m · Vendu 190 000 $ (2 243 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 449 $ · Ajust. superficie −7 963 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 188 486 $ Poids 45 % |
| 7 | 203, rue Dionne, Matane 2025-01-13 · 554 m · Vendu 125 000 $ (1 508 $/m²) 82,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie −3 996 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 138 731 $ Poids 42 % |
| 8 | 111, rue Saint-Christophe, Matane 2025-11-20 · 972 m · Vendu 196 740 $ (2 203 $/m²) 89,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 209 $ · Ajust. superficie −12 888 $ · Ajust. âge +19 674 $ | 221 734 $ Poids 39 % |
| 9 | 130, rue Carrier, Matane 2025-02-06 · 590 m · Vendu 270 000 $ (3 147 $/m²) 85,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 495 $ · Ajust. superficie −12 902 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 280 593 $ Poids 39 % |
| 10 | 311, rue Larochelle, Matane 2025-03-25 · 950 m · Vendu 230 000 $ (2 829 $/m²) 81,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 807 $ · Ajust. superficie −5 234 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 232 573 $ Poids 39 % |
| 11 | 323, rue du Buisson, Matane 2024-12-12 · 734 m · Vendu 290 000 $ (3 620 $/m²) 80,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie −4 526 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 312 099 $ Poids 37 % |
| 12 | 353, rue Bouillon, Matane 2026-01-15 · 1.4 km · Vendu 100 000 $ (1 245 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −1 681 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 97 574 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.