421 Avenue D'AMOURS · Matane
Valeur estimée
217 500 $
Autre · 1 796 $/m² · 121,1 m² · constr. 1955 · terrain 976,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
976,4 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
6254
Usage
Modification et réparation de vêtements
Valeur au rôle 2026 — composition
197 000 $
Rôle antérieur 194 900 $ +1.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
031246592300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
430134
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 000 $
Valeur bâtiment
158 000 $
Rôle antérieur
194 900 $
ID provincial
08053031246592300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
205 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
240 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
239 500 $
$/m² médian
1 866
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 30 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160-162, rue Saint-Raymond, Matane 2026-07-29 · 284 m · Vendu 135 000 $ (1 154 $/m²) 117 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 365 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 144 115 $ Poids 95 % |
| 2 | 146, rue Dionne, Matane 2026-06-25 · 499 m · Vendu 255 000 $ (2 029 $/m²) 125,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −4 666 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 279 050 $ Poids 87 % |
| 3 | 171, rue Champlain, Matane 2025-10-30 · 243 m · Vendu 84 209 $ (677 $/m²) 124,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 803 $ · Ajust. superficie −1 084 $ · Ajust. âge −6 316 $ | 84 612 $ Poids 81 % |
| 4 | 230, rue Dionne, Matane 2026-02-04 · 580 m · Vendu 260 000 $ (2 128 $/m²) 122,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +21 332 $ · Ajust. superficie −1 170 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 278 862 $ Poids 79 % |
| 5 | 205, rue Saint-Robert, Matane 2026-05-28 · 236 m · Vendu 239 000 $ (2 242 $/m²) 106,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 014 $ · Ajust. superficie +16 255 $ · Ajust. âge −15 535 $ | 242 733 $ Poids 76 % |
| 6 | 209, avenue Jacques-Cartier, Matane 2026-01-30 · 618 m · Vendu 175 000 $ (1 502 $/m²) 116,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +3 455 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 183 276 $ Poids 76 % |
| 7 | 154-156, rue des Ursulines, Matane 2026-03-10 · 573 m · Vendu 130 000 $ (988 $/m²) 131,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie −5 186 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 136 692 $ Poids 72 % |
| 8 | 297, rue Thibault, Matane 2026-05-19 · 872 m · Vendu 312 000 $ (2 607 $/m²) 119,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +3 934 $ · Ajust. superficie +1 825 $ · Ajust. âge +6 240 $ | 323 999 $ Poids 70 % |
| 9 | 119, rue Meunier, Matane 2025-10-02 · 561 m · Vendu 355 000 $ (3 042 $/m²) 116,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +6 692 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 359 088 $ Poids 69 % |
| 10 | 221, avenue Saint-Rédempteur, Matane 2026-04-29 · 786 m · Vendu 160 000 $ (1 431 $/m²) 111,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +6 496 $ · Ajust. superficie +6 655 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 179 550 $ Poids 67 % |
| 11 | 153-155, rue Thibault, Matane 2026-06-15 · 189 m · Vendu 375 000 $ (2 684 $/m²) 139,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −24 964 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 317 264 $ Poids 67 % |
| 12 | 493-495, Avenue du Phare Est, Matane 2025-06-11 · 267 m · Vendu 210 000 $ (1 821 $/m²) 115,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +5 282 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 239 973 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.