427 Avenue D'AMOURS · Matane
Valeur estimée
276 800 $
Unifamiliale · 1 920 $/m² · 144,2 m² · constr. 1957 · terrain 383,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
383,6 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 100 $
Rôle antérieur 145 200 $ +39.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
031246773400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
430135
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 700 $
Valeur bâtiment
184 400 $
Rôle antérieur
145 200 $
ID provincial
08053031246773400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
239 500 $
$/m² médian
1 866
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 61 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 153-155, rue Thibault, Matane 2026-06-15 · 212 m · Vendu 375 000 $ (2 684 $/m²) 139,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +6 040 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 348 268 $ Poids 95 % |
| 2 | 170, rue Marquis, Matane 2026-06-30 · 610 m · Vendu 464 000 $ (2 955 $/m²) 157 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie −18 915 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 404 536 $ Poids 74 % |
| 3 | 159, rue Dionne, Matane 2026-05-28 · 561 m · Vendu 300 000 $ (1 866 $/m²) 160,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −15 485 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 279 298 $ Poids 69 % |
| 4 | 146, rue Dionne, Matane 2026-06-25 · 518 m · Vendu 255 000 $ (2 029 $/m²) 125,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +18 765 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 302 480 $ Poids 68 % |
| 5 | 281, avenue Saint-Rédempteur, Matane 2026-01-29 · 875 m · Vendu 250 000 $ (1 753 $/m²) 142,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +1 403 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 265 790 $ Poids 65 % |
| 6 | 236, rue Boucher, Matane 2025-11-27 · 714 m · Vendu 232 500 $ (1 475 $/m²) 157,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 518 $ · Ajust. superficie −9 884 $ · Ajust. âge +0 $ | 244 134 $ Poids 60 % |
| 7 | 171, rue Champlain, Matane 2025-10-30 · 262 m · Vendu 84 209 $ (677 $/m²) 124,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 803 $ · Ajust. superficie +6 741 $ · Ajust. âge −5 474 $ | 93 279 $ Poids 60 % |
| 8 | 240, rue le Mercier, Matane 2025-09-22 · 809 m · Vendu 340 000 $ (2 273 $/m²) 149,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −6 136 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 331 369 $ Poids 59 % |
| 9 | 230, rue Dionne, Matane 2026-02-04 · 589 m · Vendu 260 000 $ (2 128 $/m²) 122,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +21 332 $ · Ajust. superficie +23 404 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 306 036 $ Poids 54 % |
| 10 | 130, rue René-Tremblay, Matane 2025-04-28 · 430 m · Vendu 349 000 $ (2 259 $/m²) 154,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 420 $ · Ajust. superficie −11 633 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 348 887 $ Poids 54 % |
| 11 | 194, rue Saint-Joseph, Matane 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 237 000 $ (1 711 $/m²) 138,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 988 $ · Ajust. superficie +4 877 $ · Ajust. âge +7 110 $ | 251 975 $ Poids 54 % |
| 12 | 239, rue Saint-Zénon, Matane 2025-04-03 · 662 m · Vendu 142 900 $ (1 049 $/m²) 136,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +19 007 $ · Ajust. superficie +4 197 $ · Ajust. âge +5 716 $ | 171 820 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.