41 Rue CAOUETTE · Matane
Valeur estimée
340 100 $
Unifamiliale · 3 258 $/m² · 104,4 m² · constr. 1999 · terrain 629 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
629 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 400 $
Rôle antérieur 231 800 $ +46.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
031247444800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
430142
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 100 $
Valeur bâtiment
311 300 $
Rôle antérieur
231 800 $
ID provincial
08053031247444800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
239 500 $
$/m² médian
1 866
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 81 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 205, rue Saint-Robert, Matane 2026-05-28 · 341 m · Vendu 239 000 $ (2 242 $/m²) 106,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 014 $ · Ajust. superficie −2 466 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 263 447 $ Poids 93 % |
| 2 | 209, rue Lévesque, Matane 2026-05-28 · 344 m · Vendu 335 000 $ (3 422 $/m²) 97,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +11 121 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 383 845 $ Poids 88 % |
| 3 | 211, rue Saint-Robert, Matane 2025-10-14 · 360 m · Vendu 292 000 $ (2 821 $/m²) 103,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 057 $ · Ajust. superficie +1 270 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 349 527 $ Poids 78 % |
| 4 | 241, rue Dionne, Matane 2026-07-10 · 751 m · Vendu 160 000 $ (1 586 $/m²) 100,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 775 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 178 775 $ Poids 76 % |
| 5 | 234, avenue Jacques-Cartier, Matane 2026-02-19 · 792 m · Vendu 210 000 $ (2 100 $/m²) 100 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 229 $ · Ajust. superficie +4 620 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 252 849 $ Poids 69 % |
| 6 | 317, rue du Sault, Matane 2026-02-13 · 805 m · Vendu 281 250 $ (2 585 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 075 $ · Ajust. superficie −5 687 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 326 763 $ Poids 68 % |
| 7 | 323, rue du Sault, Matane 2026-01-23 · 817 m · Vendu 260 000 $ (2 390 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −5 257 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 304 806 $ Poids 66 % |
| 8 | 107, rue Carrier, Matane 2025-09-02 · 633 m · Vendu 265 000 $ (2 533 $/m²) 104,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −253 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 294 602 $ Poids 65 % |
| 9 | 221, avenue Saint-Rédempteur, Matane 2026-04-29 · 908 m · Vendu 160 000 $ (1 431 $/m²) 111,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +6 496 $ · Ajust. superficie −5 295 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 177 201 $ Poids 62 % |
| 10 | 209, avenue Jacques-Cartier, Matane 2026-01-30 · 740 m · Vendu 175 000 $ (1 502 $/m²) 116,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −9 088 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 199 609 $ Poids 58 % |
| 11 | 148, rue Le Mercier, Matane 2025-06-18 · 691 m · Vendu 285 000 $ (2 772 $/m²) 102,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +2 218 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 339 252 $ Poids 56 % |
| 12 | 173, rue de Courtemanche, Matane 2025-06-10 · 542 m · Vendu 255 000 $ (2 645 $/m²) 96,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie +10 581 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 312 138 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.