35 Rue CAOUETTE · Matane
Valeur estimée
237 200 $
Unifamiliale · 1 818 $/m² · 130,5 m² · constr. 1960 · terrain 550,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
550,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
148 100 $
Rôle antérieur 111 400 $ +32.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
031247634000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
430145
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 500 $
Valeur bâtiment
122 600 $
Rôle antérieur
111 400 $
ID provincial
08053031247634000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
209 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
239 000 $
$/m² médian
1 828
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 38 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 153-155, rue Thibault, Matane 2026-06-15 · 293 m · Vendu 375 000 $ (2 684 $/m²) 139,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −12 348 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 329 881 $ Poids 88 % |
| 2 | 146, rue Dionne, Matane 2026-06-25 · 614 m · Vendu 255 000 $ (2 029 $/m²) 125,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +4 869 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 288 584 $ Poids 82 % |
| 3 | 171, rue Champlain, Matane 2025-10-30 · 359 m · Vendu 84 209 $ (677 $/m²) 124,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 803 $ · Ajust. superficie +2 100 $ · Ajust. âge −4 210 $ | 89 902 $ Poids 77 % |
| 4 | 230, rue Dionne, Matane 2026-02-04 · 695 m · Vendu 260 000 $ (2 128 $/m²) 122,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +21 332 $ · Ajust. superficie +8 830 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 295 362 $ Poids 70 % |
| 5 | 209, avenue Jacques-Cartier, Matane 2026-01-30 · 730 m · Vendu 175 000 $ (1 502 $/m²) 116,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +10 515 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 194 712 $ Poids 60 % |
| 6 | 119, rue Meunier, Matane 2025-10-02 · 632 m · Vendu 355 000 $ (3 042 $/m²) 116,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +20 990 $ · Ajust. âge −33 725 $ | 375 160 $ Poids 57 % |
| 7 | 205, rue Saint-Robert, Matane 2026-05-28 · 325 m · Vendu 239 000 $ (2 242 $/m²) 106,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 014 $ · Ajust. superficie +26 792 $ · Ajust. âge −9 560 $ | 259 246 $ Poids 55 % |
| 8 | 281, avenue Saint-Rédempteur, Matane 2026-01-29 · 982 m · Vendu 250 000 $ (1 753 $/m²) 142,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −10 607 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 257 531 $ Poids 52 % |
| 9 | 221, avenue Saint-Rédempteur, Matane 2026-04-29 · 904 m · Vendu 160 000 $ (1 431 $/m²) 111,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +6 496 $ · Ajust. superficie +13 381 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 190 277 $ Poids 49 % |
| 10 | 231, rue René-Tremblay, Matane 2025-06-19 · 859 m · Vendu 317 300 $ (2 594 $/m²) 122,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 201 $ · Ajust. superficie +10 637 $ · Ajust. âge −22 211 $ | 331 928 $ Poids 47 % |
| 11 | 194, rue Saint-Joseph, Matane 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 237 000 $ (1 711 $/m²) 138,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 988 $ · Ajust. superficie −6 845 $ · Ajust. âge +10 665 $ | 243 809 $ Poids 47 % |
| 12 | 175, rue Lucien-Lelièvre, Matane 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (4 145 $/m²) 114,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 952 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 460 452 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.