238-240 Rue DIONNE · Matane
Valeur estimée
274 100 $
Unifamiliale · 2 041 $/m² · 134,3 m² · constr. 1957 · terrain 450,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 800 $
Rôle antérieur 160 300 $ +22.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
031250534200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80531209
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 900 $
Valeur bâtiment
175 900 $
Rôle antérieur
160 300 $
ID provincial
08053031250534200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
262 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
239 500 $
$/m² médian
1 883
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 60 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 146, rue Dionne, Matane 2026-06-25 · 282 m · Vendu 255 000 $ (2 029 $/m²) 125,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +8 723 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 292 439 $ Poids 90 % |
| 2 | 153-155, rue Thibault, Matane 2026-06-15 · 491 m · Vendu 375 000 $ (2 684 $/m²) 139,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −7 248 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 334 981 $ Poids 87 % |
| 3 | 281, avenue Saint-Rédempteur, Matane 2026-01-29 · 278 m · Vendu 250 000 $ (1 753 $/m²) 142,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −7 276 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 257 112 $ Poids 84 % |
| 4 | 194, rue Saint-Joseph, Matane 2026-06-22 · 634 m · Vendu 237 000 $ (1 711 $/m²) 138,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 988 $ · Ajust. superficie −3 594 $ · Ajust. âge +7 110 $ | 243 505 $ Poids 82 % |
| 5 | 230, rue Dionne, Matane 2026-02-04 · 18 m · Vendu 260 000 $ (2 128 $/m²) 122,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +21 332 $ · Ajust. superficie +12 872 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 295 504 $ Poids 81 % |
| 6 | 171, rue Champlain, Matane 2025-10-30 · 397 m · Vendu 84 209 $ (677 $/m²) 124,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 803 $ · Ajust. superficie +3 387 $ · Ajust. âge −5 474 $ | 89 926 $ Poids 72 % |
| 7 | 209, avenue Jacques-Cartier, Matane 2026-01-30 · 84 m · Vendu 175 000 $ (1 502 $/m²) 116,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +13 369 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 194 941 $ Poids 69 % |
| 8 | 475, rue du Sault, Matane 2025-08-28 · 592 m · Vendu 410 000 $ (3 181 $/m²) 128,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +8 588 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 411 444 $ Poids 65 % |
| 9 | 240, rue le Mercier, Matane 2025-09-22 · 228 m · Vendu 340 000 $ (2 273 $/m²) 149,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −17 386 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 320 119 $ Poids 64 % |
| 10 | 175, rue Lucien-Lelièvre, Matane 2026-08-06 · 564 m · Vendu 475 000 $ (4 145 $/m²) 114,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 827 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 468 327 $ Poids 61 % |
| 11 | 489, rue Bilodeau, Matane 2026-03-10 · 953 m · Vendu 349 000 $ (2 493 $/m²) 140 m² · constr. 1995 Ajust. marché +26 653 $ · Ajust. superficie −7 105 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 333 648 $ Poids 61 % |
| 12 | 231, rue René-Tremblay, Matane 2025-06-19 · 175 m · Vendu 317 300 $ (2 594 $/m²) 122,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 201 $ · Ajust. superficie +15 567 $ · Ajust. âge −26 971 $ | 332 097 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.