244-246 Rue DIONNE · Matane
Valeur estimée
243 700 $
Unifamiliale · 1 502 $/m² · 162,2 m² · constr. 1957 · terrain 450,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
167 200 $
Rôle antérieur 136 500 $ +22.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
031250703500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
430172
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 900 $
Valeur bâtiment
146 300 $
Rôle antérieur
136 500 $
ID provincial
08053031250703500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
210 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
239 000 $
$/m² médian
1 915
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 40 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 159, rue Dionne, Matane 2026-05-28 · 254 m · Vendu 300 000 $ (1 866 $/m²) 160,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +1 306 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 296 089 $ Poids 95 % |
| 2 | 236, rue Boucher, Matane 2025-11-27 · 139 m · Vendu 232 500 $ (1 475 $/m²) 157,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 518 $ · Ajust. superficie +3 393 $ · Ajust. âge +0 $ | 257 411 $ Poids 85 % |
| 3 | 170, rue Marquis, Matane 2026-06-30 · 591 m · Vendu 464 000 $ (2 955 $/m²) 157 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie +7 684 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 431 135 $ Poids 84 % |
| 4 | 241, rue Saint-Joseph, Matane 2026-07-09 · 675 m · Vendu 250 000 $ (1 486 $/m²) 168,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 459 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 254 291 $ Poids 79 % |
| 5 | 240, rue le Mercier, Matane 2025-09-22 · 213 m · Vendu 340 000 $ (2 273 $/m²) 149,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +14 318 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 351 823 $ Poids 71 % |
| 6 | 281, avenue Saint-Rédempteur, Matane 2026-01-29 · 270 m · Vendu 250 000 $ (1 753 $/m²) 142,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +17 181 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 281 569 $ Poids 70 % |
| 7 | 153-155, rue Thibault, Matane 2026-06-15 · 505 m · Vendu 375 000 $ (2 684 $/m²) 139,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +30 199 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 372 427 $ Poids 65 % |
| 8 | 194, rue Saint-Joseph, Matane 2026-06-22 · 638 m · Vendu 237 000 $ (1 711 $/m²) 138,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 988 $ · Ajust. superficie +20 278 $ · Ajust. âge +7 110 $ | 267 376 $ Poids 59 % |
| 9 | 130, rue René-Tremblay, Matane 2025-04-28 · 454 m · Vendu 349 000 $ (2 259 $/m²) 154,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 420 $ · Ajust. superficie +8 697 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 369 217 $ Poids 56 % |
| 10 | 266, rue Thibault, Matane 2025-06-12 · 512 m · Vendu 375 000 $ (2 138 $/m²) 175,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −14 111 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 429 355 $ Poids 55 % |
| 11 | 27, rue Levasseur, Matane 2026-05-13 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (1 714 $/m²) 172,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −8 485 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 304 985 $ Poids 54 % |
| 12 | 261, rue du Sault, Matane 2026-05-22 · 547 m · Vendu 514 000 $ (2 676 $/m²) 192,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie −40 002 $ · Ajust. âge −51 400 $ | 429 080 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.