204 Rue RIVERIN · Matane
Valeur estimée
287 600 $
Unifamiliale · 2 323 $/m² · 123,8 m² · constr. 1963 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 700 $
Rôle antérieur 192 100 $ +16.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
031251073600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80531213
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 200 $
Valeur bâtiment
200 500 $
Rôle antérieur
192 100 $
ID provincial
08053031251073600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 883
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 66 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 146, rue Dionne, Matane 2026-06-25 · 216 m · Vendu 255 000 $ (2 029 $/m²) 125,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −1 927 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 281 788 $ Poids 97 % |
| 2 | 230, rue Dionne, Matane 2026-02-04 · 91 m · Vendu 260 000 $ (2 128 $/m²) 122,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +21 332 $ · Ajust. superficie +1 702 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 292 134 $ Poids 92 % |
| 3 | 209, avenue Jacques-Cartier, Matane 2026-01-30 · 166 m · Vendu 175 000 $ (1 502 $/m²) 116,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +5 483 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 192 304 $ Poids 86 % |
| 4 | 171, rue Champlain, Matane 2025-10-30 · 293 m · Vendu 84 209 $ (677 $/m²) 124,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 803 $ · Ajust. superficie −169 $ · Ajust. âge −2 947 $ | 88 895 $ Poids 81 % |
| 5 | 221, avenue Saint-Rédempteur, Matane 2026-04-29 · 313 m · Vendu 160 000 $ (1 431 $/m²) 111,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +6 496 $ · Ajust. superficie +8 587 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 187 883 $ Poids 80 % |
| 6 | 175, rue Lucien-Lelièvre, Matane 2026-08-06 · 645 m · Vendu 475 000 $ (4 145 $/m²) 114,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 066 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 446 566 $ Poids 76 % |
| 7 | 235, rue du Bosquet, Matane 2026-01-07 · 388 m · Vendu 200 000 $ (1 767 $/m²) 113,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +9 364 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 235 874 $ Poids 75 % |
| 8 | 316, rue Larochelle, Matane 2026-07-29 · 582 m · Vendu 105 000 $ (946 $/m²) 111 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 054 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 106 329 $ Poids 72 % |
| 9 | 153-155, rue Thibault, Matane 2026-06-15 · 387 m · Vendu 375 000 $ (2 684 $/m²) 139,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −21 340 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 326 513 $ Poids 71 % |
| 10 | 119, rue Meunier, Matane 2025-10-02 · 428 m · Vendu 355 000 $ (3 042 $/m²) 116,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +10 799 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 370 294 $ Poids 71 % |
| 11 | 205, rue Saint-Robert, Matane 2026-05-28 · 343 m · Vendu 239 000 $ (2 242 $/m²) 106,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 014 $ · Ajust. superficie +19 281 $ · Ajust. âge −5 975 $ | 255 320 $ Poids 69 % |
| 12 | 317, rue du Sault, Matane 2026-02-13 · 411 m · Vendu 281 250 $ (2 585 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 075 $ · Ajust. superficie +19 388 $ · Ajust. âge −19 688 $ | 304 025 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.