196-198 Rue SAINT-RAYMOND · Matane
Valeur estimée
258 100 $
Unifamiliale · 2 535 $/m² · 101,8 m² · constr. 1973 · terrain 725,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
725,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 300 $
Rôle antérieur 192 300 $ +22.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
031252518500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80531219
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 600 $
Valeur bâtiment
202 700 $
Rôle antérieur
192 300 $
ID provincial
08053031252518500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
242 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
239 000 $
$/m² médian
1 866
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 49 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 241, rue Dionne, Matane 2026-07-10 · 285 m · Vendu 160 000 $ (1 586 $/m²) 100,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +714 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 176 714 $ Poids 96 % |
| 2 | 205, rue Saint-Robert, Matane 2026-05-28 · 188 m · Vendu 239 000 $ (2 242 $/m²) 106,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 014 $ · Ajust. superficie −5 381 $ · Ajust. âge +5 975 $ | 242 608 $ Poids 93 % |
| 3 | 209, rue Lévesque, Matane 2026-05-28 · 270 m · Vendu 335 000 $ (3 422 $/m²) 97,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +6 673 $ · Ajust. âge +11 725 $ | 357 622 $ Poids 93 % |
| 4 | 234, avenue Jacques-Cartier, Matane 2026-02-19 · 323 m · Vendu 210 000 $ (2 100 $/m²) 100 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 229 $ · Ajust. superficie +1 890 $ · Ajust. âge +0 $ | 229 119 $ Poids 89 % |
| 5 | 211, rue Saint-Robert, Matane 2025-10-14 · 189 m · Vendu 292 000 $ (2 821 $/m²) 103,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 057 $ · Ajust. superficie −2 398 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 323 959 $ Poids 81 % |
| 6 | 317, rue du Sault, Matane 2026-02-13 · 412 m · Vendu 281 250 $ (2 585 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 075 $ · Ajust. superficie −9 048 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 289 653 $ Poids 80 % |
| 7 | 323, rue du Sault, Matane 2026-01-23 · 414 m · Vendu 260 000 $ (2 390 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −8 364 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 270 499 $ Poids 78 % |
| 8 | 279, rue Boulay, Matane 2026-01-30 · 615 m · Vendu 210 000 $ (2 077 $/m²) 101,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +727 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 232 263 $ Poids 78 % |
| 9 | 221, avenue Saint-Rédempteur, Matane 2026-04-29 · 468 m · Vendu 160 000 $ (1 431 $/m²) 111,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +6 496 $ · Ajust. superficie −7 156 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 175 340 $ Poids 75 % |
| 10 | 390, rue Boucher, Matane 2026-05-20 · 698 m · Vendu 215 000 $ (2 261 $/m²) 95,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +7 574 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 228 510 $ Poids 74 % |
| 11 | 339, rue Boulay, Matane 2026-06-30 · 850 m · Vendu 199 700 $ (1 971 $/m²) 101,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 518 $ · Ajust. superficie +493 $ · Ajust. âge −1 997 $ | 200 714 $ Poids 72 % |
| 12 | 195, rue Le Mercier, Matane 2025-09-05 · 385 m · Vendu 263 000 $ (2 689 $/m²) 97,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 370 $ · Ajust. superficie +5 378 $ · Ajust. âge −2 630 $ | 290 119 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.