172 Rue SIMARD · Matane
Valeur estimée
277 100 $
Unifamiliale · 2 073 $/m² · 133,7 m² · constr. 1964 · terrain 674,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
674,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 600 $
Rôle antérieur 193 400 $ +22.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
031253118800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80531224
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 200 $
Valeur bâtiment
205 400 $
Rôle antérieur
193 400 $
ID provincial
08053031253118800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 875
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 61 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 153-155, rue Thibault, Matane 2026-06-15 · 202 m · Vendu 375 000 $ (2 684 $/m²) 139,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −8 053 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 341 676 $ Poids 94 % |
| 2 | 146, rue Dionne, Matane 2026-06-25 · 323 m · Vendu 255 000 $ (2 029 $/m²) 125,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +8 115 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 291 830 $ Poids 89 % |
| 3 | 230, rue Dionne, Matane 2026-02-04 · 340 m · Vendu 260 000 $ (2 128 $/m²) 122,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +21 332 $ · Ajust. superficie +12 234 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 303 966 $ Poids 78 % |
| 4 | 171, rue Champlain, Matane 2025-10-30 · 141 m · Vendu 84 209 $ (677 $/m²) 124,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 803 $ · Ajust. superficie +3 184 $ · Ajust. âge −2 526 $ | 92 670 $ Poids 77 % |
| 5 | 281, avenue Saint-Rédempteur, Matane 2026-01-29 · 626 m · Vendu 250 000 $ (1 753 $/m²) 142,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −7 802 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 336 $ Poids 72 % |
| 6 | 194, rue Saint-Joseph, Matane 2026-06-22 · 921 m · Vendu 237 000 $ (1 711 $/m²) 138,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 988 $ · Ajust. superficie −4 107 $ · Ajust. âge +15 405 $ | 251 287 $ Poids 67 % |
| 7 | 209, avenue Jacques-Cartier, Matane 2026-01-30 · 378 m · Vendu 175 000 $ (1 502 $/m²) 116,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +12 918 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 200 615 $ Poids 66 % |
| 8 | 119, rue Meunier, Matane 2025-10-02 · 408 m · Vendu 355 000 $ (3 042 $/m²) 116,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +25 857 $ · Ajust. âge −26 625 $ | 387 127 $ Poids 58 % |
| 9 | 239, rue Saint-Zénon, Matane 2025-04-03 · 425 m · Vendu 142 900 $ (1 049 $/m²) 136,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +19 007 $ · Ajust. superficie −1 311 $ · Ajust. âge +10 718 $ | 171 313 $ Poids 56 % |
| 10 | 475, rue du Sault, Matane 2025-08-28 · 836 m · Vendu 410 000 $ (3 181 $/m²) 128,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +7 634 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 410 490 $ Poids 56 % |
| 11 | 240, rue le Mercier, Matane 2025-09-22 · 562 m · Vendu 340 000 $ (2 273 $/m²) 149,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −18 068 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 319 437 $ Poids 56 % |
| 12 | 231, rue René-Tremblay, Matane 2025-06-19 · 506 m · Vendu 317 300 $ (2 594 $/m²) 122,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 201 $ · Ajust. superficie +14 788 $ · Ajust. âge −15 865 $ | 342 425 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.