191 Rue SIMARD · Matane
Valeur estimée
216 300 $
Unifamiliale · 2 263 $/m² · 95,6 m² · constr. 1968 · terrain 608,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
608,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
152 000 $
Rôle antérieur 117 800 $ +29.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
031253372200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
430248
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 200 $
Valeur bâtiment
123 800 $
Rôle antérieur
117 800 $
ID provincial
08053031253372200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
215 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
217 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
239 000 $
$/m² médian
1 828
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 29 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 209, rue Lévesque, Matane 2026-05-28 · 247 m · Vendu 335 000 $ (3 422 $/m²) 97,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −3 935 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 338 639 $ Poids 95 % |
| 2 | 241, rue Dionne, Matane 2026-07-10 · 322 m · Vendu 160 000 $ (1 586 $/m²) 100,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 202 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 171 798 $ Poids 90 % |
| 3 | 234, avenue Jacques-Cartier, Matane 2026-02-19 · 361 m · Vendu 210 000 $ (2 100 $/m²) 100 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 229 $ · Ajust. superficie −4 620 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 217 359 $ Poids 85 % |
| 4 | 205, rue Saint-Robert, Matane 2026-05-28 · 160 m · Vendu 239 000 $ (2 242 $/m²) 106,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 014 $ · Ajust. superficie −12 331 $ · Ajust. âge +0 $ | 229 683 $ Poids 79 % |
| 5 | 390, rue Boucher, Matane 2026-05-20 · 735 m · Vendu 215 000 $ (2 261 $/m²) 95,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +565 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 216 126 $ Poids 77 % |
| 6 | 211, rue Saint-Robert, Matane 2025-10-14 · 165 m · Vendu 292 000 $ (2 821 $/m²) 103,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 057 $ · Ajust. superficie −11 144 $ · Ajust. âge +0 $ | 307 913 $ Poids 73 % |
| 7 | 279, rue Boulay, Matane 2026-01-30 · 653 m · Vendu 210 000 $ (2 077 $/m²) 101,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie −5 712 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 220 574 $ Poids 72 % |
| 8 | 200, rue Le Mercier, Matane 2025-08-28 · 410 m · Vendu 120 000 $ (1 245 $/m²) 96,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie −498 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 124 611 $ Poids 72 % |
| 9 | 195, rue Le Mercier, Matane 2025-09-05 · 423 m · Vendu 263 000 $ (2 689 $/m²) 97,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 370 $ · Ajust. superficie −2 958 $ · Ajust. âge −9 205 $ | 275 207 $ Poids 72 % |
| 10 | 188, rue Le Mercier, Matane 2025-08-01 · 376 m · Vendu 201 077 $ (2 086 $/m²) 96,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 604 $ · Ajust. superficie −834 $ · Ajust. âge −7 038 $ | 209 809 $ Poids 70 % |
| 11 | 173, rue de Courtemanche, Matane 2025-06-10 · 158 m · Vendu 255 000 $ (2 645 $/m²) 96,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie −1 058 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 262 249 $ Poids 68 % |
| 12 | 339, rue Boulay, Matane 2026-06-30 · 886 m · Vendu 199 700 $ (1 971 $/m²) 101,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 518 $ · Ajust. superficie −5 618 $ · Ajust. âge −6 990 $ | 189 610 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.