188 Rue SIMARD · Matane
Valeur estimée
245 200 $
Unifamiliale · 3 755 $/m² · 65,3 m² · constr. 1973 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
195 100 $
Rôle antérieur 143 000 $ +36.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
031253526900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80531225
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 900 $
Valeur bâtiment
167 200 $
Rôle antérieur
143 000 $
ID provincial
08053031253526900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
260 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
217 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
239 000 $
$/m² médian
1 866
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 41 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 146, rue René-Tremblay, Matane 2026-05-07 · 260 m · Vendu 250 000 $ (3 754 $/m²) 66,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −2 440 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 233 212 $ Poids 94 % |
| 2 | 282, avenue Jacques-Cartier, Matane 2026-02-13 · 655 m · Vendu 160 000 $ (2 564 $/m²) 62,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie +3 718 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 189 645 $ Poids 74 % |
| 3 | 14, rue de la Falaise, Matane 2025-08-05 · 356 m · Vendu 155 000 $ (2 266 $/m²) 68,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −3 512 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 179 787 $ Poids 68 % |
| 4 | 355, rue du Sault, Matane 2026-06-09 · 507 m · Vendu 215 500 $ (3 781 $/m²) 57 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 717 $ · Ajust. superficie +15 690 $ · Ajust. âge −5 387 $ | 228 520 $ Poids 68 % |
| 5 | 91, rue de la Marée, Matane 2025-04-17 · 574 m · Vendu 265 500 $ (4 345 $/m²) 61,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 314 $ · Ajust. superficie +9 125 $ · Ajust. âge −2 655 $ | 307 284 $ Poids 50 % |
| 6 | 167, rue Carrier, Matane 2025-11-13 · 521 m · Vendu 190 000 $ (3 461 $/m²) 54,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +17 996 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 206 581 $ Poids 50 % |
| 7 | 111, rue Carrier, Matane 2025-06-30 · 424 m · Vendu 250 000 $ (4 570 $/m²) 54,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +24 223 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 269 867 $ Poids 43 % |
| 8 | 145, rue Meunier, Matane 2024-11-04 · 442 m · Vendu 175 000 $ (3 070 $/m²) 57 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 137 $ · Ajust. superficie +12 741 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 217 504 $ Poids 31 % |
| 9 | 354, rue Du Sault, Matane 2024-09-05 · 456 m · Vendu 145 000 $ (2 008 $/m²) 72,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +29 253 $ · Ajust. superficie −6 929 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 162 975 $ Poids 28 % |
| 10 | 387, rue de la Gare, Matane 2025-07-29 · 1.6 km · Vendu 210 000 $ (2 954 $/m²) 71,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie −8 565 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 197 814 $ Poids 22 % |
| 11 | 393, rue du Buisson, Matane 2024-05-22 · 720 m · Vendu 204 000 $ (2 861 $/m²) 71,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 895 $ · Ajust. superficie −8 583 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 212 912 $ Poids 19 % |
| 12 | 188, rue Druillettes, Matane 2024-10-31 · 1.1 km · Vendu 152 000 $ (1 964 $/m²) 77,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 665 $ · Ajust. superficie −11 881 $ · Ajust. âge +13 680 $ | 184 464 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.