197 Rue SIMARD · Matane
Valeur estimée
234 100 $
Unifamiliale · 2 293 $/m² · 102,1 m² · constr. 1969 · terrain 543,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
161 300 $
Rôle antérieur 121 800 $ +32.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
031253561600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
430252
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 100 $
Valeur bâtiment
136 200 $
Rôle antérieur
121 800 $
ID provincial
08053031253561600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
231 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
238 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
239 000 $
$/m² médian
1 875
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 37 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 241, rue Dionne, Matane 2026-07-10 · 316 m · Vendu 160 000 $ (1 586 $/m²) 100,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +951 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 176 951 $ Poids 95 % |
| 2 | 205, rue Saint-Robert, Matane 2026-05-28 · 157 m · Vendu 239 000 $ (2 242 $/m²) 106,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 014 $ · Ajust. superficie −5 045 $ · Ajust. âge +1 195 $ | 238 164 $ Poids 94 % |
| 3 | 209, rue Lévesque, Matane 2026-05-28 · 241 m · Vendu 335 000 $ (3 422 $/m²) 97,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +7 186 $ · Ajust. âge +5 025 $ | 351 435 $ Poids 93 % |
| 4 | 234, avenue Jacques-Cartier, Matane 2026-02-19 · 354 m · Vendu 210 000 $ (2 100 $/m²) 100 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 229 $ · Ajust. superficie +2 205 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 225 234 $ Poids 87 % |
| 5 | 211, rue Saint-Robert, Matane 2025-10-14 · 159 m · Vendu 292 000 $ (2 821 $/m²) 103,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 057 $ · Ajust. superficie −1 975 $ · Ajust. âge +1 460 $ | 318 543 $ Poids 81 % |
| 6 | 317, rue du Sault, Matane 2026-02-13 · 422 m · Vendu 281 250 $ (2 585 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 075 $ · Ajust. superficie −8 660 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 284 415 $ Poids 80 % |
| 7 | 323, rue du Sault, Matane 2026-01-23 · 425 m · Vendu 260 000 $ (2 390 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −8 006 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 265 658 $ Poids 79 % |
| 8 | 279, rue Boulay, Matane 2026-01-30 · 646 m · Vendu 210 000 $ (2 077 $/m²) 101,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +1 039 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 228 374 $ Poids 76 % |
| 9 | 221, avenue Saint-Rédempteur, Matane 2026-04-29 · 500 m · Vendu 160 000 $ (1 431 $/m²) 111,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +6 496 $ · Ajust. superficie −6 941 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 175 555 $ Poids 75 % |
| 10 | 390, rue Boucher, Matane 2026-05-20 · 719 m · Vendu 215 000 $ (2 261 $/m²) 95,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +7 913 $ · Ajust. âge −1 075 $ | 224 549 $ Poids 72 % |
| 11 | 107, rue Carrier, Matane 2025-09-02 · 441 m · Vendu 265 000 $ (2 533 $/m²) 104,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −3 167 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 259 889 $ Poids 71 % |
| 12 | 195, rue Le Mercier, Matane 2025-09-05 · 407 m · Vendu 263 000 $ (2 689 $/m²) 97,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 370 $ · Ajust. superficie +5 782 $ · Ajust. âge −7 890 $ | 285 262 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.