189 Rue VALLON · Matane
Valeur estimée
301 300 $
Unifamiliale · 2 311 $/m² · 130,4 m² · constr. 1965 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 900 $
Rôle antérieur 213 700 $ +27.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
031253599900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
430254
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 100 $
Valeur bâtiment
242 800 $
Rôle antérieur
213 700 $
ID provincial
08053031253599900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
239 000 $
$/m² médian
1 875
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 72 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 146, rue Dionne, Matane 2026-06-25 · 365 m · Vendu 255 000 $ (2 029 $/m²) 125,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +4 767 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 288 483 $ Poids 92 % |
| 2 | 153-155, rue Thibault, Matane 2026-06-15 · 242 m · Vendu 375 000 $ (2 684 $/m²) 139,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −12 482 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 339 122 $ Poids 89 % |
| 3 | 230, rue Dionne, Matane 2026-02-04 · 351 m · Vendu 260 000 $ (2 128 $/m²) 122,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +21 332 $ · Ajust. superficie +8 723 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 301 755 $ Poids 82 % |
| 4 | 171, rue Champlain, Matane 2025-10-30 · 189 m · Vendu 84 209 $ (677 $/m²) 124,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 803 $ · Ajust. superficie +2 066 $ · Ajust. âge −2 105 $ | 91 973 $ Poids 80 % |
| 5 | 209, avenue Jacques-Cartier, Matane 2026-01-30 · 376 m · Vendu 175 000 $ (1 502 $/m²) 116,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +10 440 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 199 011 $ Poids 72 % |
| 6 | 281, avenue Saint-Rédempteur, Matane 2026-01-29 · 635 m · Vendu 250 000 $ (1 753 $/m²) 142,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −10 694 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 263 694 $ Poids 67 % |
| 7 | 119, rue Meunier, Matane 2025-10-02 · 364 m · Vendu 355 000 $ (3 042 $/m²) 116,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +20 838 $ · Ajust. âge −24 850 $ | 383 883 $ Poids 64 % |
| 8 | 194, rue Saint-Joseph, Matane 2026-06-22 · 950 m · Vendu 237 000 $ (1 711 $/m²) 138,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 988 $ · Ajust. superficie −6 930 $ · Ajust. âge +16 590 $ | 249 648 $ Poids 62 % |
| 9 | 175, rue Lucien-Lelièvre, Matane 2026-08-06 · 768 m · Vendu 475 000 $ (4 145 $/m²) 114,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 744 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 460 244 $ Poids 61 % |
| 10 | 221, avenue Saint-Rédempteur, Matane 2026-04-29 · 581 m · Vendu 160 000 $ (1 431 $/m²) 111,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +6 496 $ · Ajust. superficie +13 309 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 194 205 $ Poids 60 % |
| 11 | 231, rue René-Tremblay, Matane 2025-06-19 · 505 m · Vendu 317 300 $ (2 594 $/m²) 122,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 201 $ · Ajust. superficie +10 507 $ · Ajust. âge −14 278 $ | 339 730 $ Poids 58 % |
| 12 | 475, rue du Sault, Matane 2025-08-28 · 813 m · Vendu 410 000 $ (3 181 $/m²) 128,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +2 386 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 405 242 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.