196 Rue SIMARD · Matane
Valeur estimée
273 100 $
Unifamiliale · 2 344 $/m² · 116,5 m² · constr. 1964 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 800 $
Rôle antérieur 160 700 $ +39.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
031253706100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80531226
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 900 $
Valeur bâtiment
196 900 $
Rôle antérieur
160 700 $
ID provincial
08053031253706100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
238 000 $
$/m² médian
1 883
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 59 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 209, avenue Jacques-Cartier, Matane 2026-01-30 · 336 m · Vendu 175 000 $ (1 502 $/m²) 116,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 187 697 $ Poids 87 % |
| 2 | 205, rue Saint-Robert, Matane 2026-05-28 · 110 m · Vendu 239 000 $ (2 242 $/m²) 106,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 014 $ · Ajust. superficie +11 098 $ · Ajust. âge −4 780 $ | 248 332 $ Poids 87 % |
| 3 | 146, rue Dionne, Matane 2026-06-25 · 349 m · Vendu 255 000 $ (2 029 $/m²) 125,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −9 332 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 274 384 $ Poids 85 % |
| 4 | 230, rue Dionne, Matane 2026-02-04 · 314 m · Vendu 260 000 $ (2 128 $/m²) 122,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +21 332 $ · Ajust. superficie −6 064 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 285 668 $ Poids 85 % |
| 5 | 221, avenue Saint-Rédempteur, Matane 2026-04-29 · 547 m · Vendu 160 000 $ (1 431 $/m²) 111,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +6 496 $ · Ajust. superficie +3 363 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 183 459 $ Poids 83 % |
| 6 | 317, rue du Sault, Matane 2026-02-13 · 436 m · Vendu 281 250 $ (2 585 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 075 $ · Ajust. superficie +9 952 $ · Ajust. âge −18 281 $ | 295 996 $ Poids 80 % |
| 7 | 175, rue Lucien-Lelièvre, Matane 2026-08-06 · 733 m · Vendu 475 000 $ (4 145 $/m²) 114,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 938 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 431 438 $ Poids 78 % |
| 8 | 323, rue du Sault, Matane 2026-01-23 · 442 m · Vendu 260 000 $ (2 390 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +9 200 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 276 364 $ Poids 78 % |
| 9 | 119, rue Meunier, Matane 2025-10-02 · 344 m · Vendu 355 000 $ (3 042 $/m²) 116,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −304 $ · Ajust. âge −26 625 $ | 360 966 $ Poids 77 % |
| 10 | 171, rue Champlain, Matane 2025-10-30 · 203 m · Vendu 84 209 $ (677 $/m²) 124,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 803 $ · Ajust. superficie −2 642 $ · Ajust. âge −2 526 $ | 86 844 $ Poids 77 % |
| 11 | 235, rue du Bosquet, Matane 2026-01-07 · 622 m · Vendu 200 000 $ (1 767 $/m²) 113,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +2 915 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 230 426 $ Poids 75 % |
| 12 | 316, rue Larochelle, Matane 2026-07-29 · 808 m · Vendu 105 000 $ (946 $/m²) 111 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 601 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 103 401 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.