202 Rue SIMARD · Matane
Valeur estimée
298 400 $
Unifamiliale · 2 674 $/m² · 111,6 m² · constr. 1964 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 400 $
Rôle antérieur 199 300 $ +8.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
031253895300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
430260
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 100 $
Valeur bâtiment
185 300 $
Rôle antérieur
199 300 $
ID provincial
08053031253895300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
239 000 $
$/m² médian
1 899
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 71 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 205, rue Saint-Robert, Matane 2026-05-28 · 110 m · Vendu 239 000 $ (2 242 $/m²) 106,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 014 $ · Ajust. superficie +5 605 $ · Ajust. âge −4 780 $ | 242 839 $ Poids 95 % |
| 2 | 221, avenue Saint-Rédempteur, Matane 2026-04-29 · 545 m · Vendu 160 000 $ (1 431 $/m²) 111,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +6 496 $ · Ajust. superficie −143 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 179 953 $ Poids 85 % |
| 3 | 317, rue du Sault, Matane 2026-02-13 · 416 m · Vendu 281 250 $ (2 585 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 075 $ · Ajust. superficie +3 619 $ · Ajust. âge −18 281 $ | 289 663 $ Poids 85 % |
| 4 | 209, avenue Jacques-Cartier, Matane 2026-01-30 · 325 m · Vendu 175 000 $ (1 502 $/m²) 116,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −3 680 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 184 016 $ Poids 85 % |
| 5 | 323, rue du Sault, Matane 2026-01-23 · 422 m · Vendu 260 000 $ (2 390 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +3 346 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 270 509 $ Poids 83 % |
| 6 | 241, rue Dionne, Matane 2026-07-10 · 356 m · Vendu 160 000 $ (1 586 $/m²) 100,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 484 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 184 484 $ Poids 81 % |
| 7 | 175, rue Lucien-Lelièvre, Matane 2026-08-06 · 714 m · Vendu 475 000 $ (4 145 $/m²) 114,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 217 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 421 283 $ Poids 79 % |
| 8 | 230, rue Dionne, Matane 2026-02-04 · 308 m · Vendu 260 000 $ (2 128 $/m²) 122,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +21 332 $ · Ajust. superficie −11 277 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 280 455 $ Poids 76 % |
| 9 | 209, rue Lévesque, Matane 2026-05-28 · 192 m · Vendu 335 000 $ (3 422 $/m²) 97,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +23 440 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 359 314 $ Poids 76 % |
| 10 | 235, rue du Bosquet, Matane 2026-01-07 · 619 m · Vendu 200 000 $ (1 767 $/m²) 113,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −1 413 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 226 097 $ Poids 76 % |
| 11 | 211, rue Saint-Robert, Matane 2025-10-14 · 110 m · Vendu 292 000 $ (2 821 $/m²) 103,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 057 $ · Ajust. superficie +11 426 $ · Ajust. âge −5 840 $ | 324 643 $ Poids 75 % |
| 12 | 119, rue Meunier, Matane 2025-10-02 · 324 m · Vendu 355 000 $ (3 042 $/m²) 116,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −7 757 $ · Ajust. âge −26 625 $ | 353 513 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.