209 Rue SIMARD · Matane
Valeur estimée
252 200 $
Unifamiliale · 2 571 $/m² · 98,1 m² · constr. 1967 · terrain 543,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 700 $
Rôle antérieur 156 800 $ +44.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
031253920000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80531227
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 100 $
Valeur bâtiment
201 600 $
Rôle antérieur
156 800 $
ID provincial
08053031253920000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
222 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
239 000 $
$/m² médian
1 943
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 45 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 209, rue Lévesque, Matane 2026-05-28 · 236 m · Vendu 335 000 $ (3 422 $/m²) 97,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +342 $ · Ajust. âge +1 675 $ | 341 241 $ Poids 96 % |
| 2 | 241, rue Dionne, Matane 2026-07-10 · 304 m · Vendu 160 000 $ (1 586 $/m²) 100,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 220 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 173 780 $ Poids 94 % |
| 3 | 234, avenue Jacques-Cartier, Matane 2026-02-19 · 340 m · Vendu 210 000 $ (2 100 $/m²) 100 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 229 $ · Ajust. superficie −1 995 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 218 934 $ Poids 88 % |
| 4 | 205, rue Saint-Robert, Matane 2026-05-28 · 161 m · Vendu 239 000 $ (2 242 $/m²) 106,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 014 $ · Ajust. superficie −9 529 $ · Ajust. âge −1 195 $ | 231 290 $ Poids 86 % |
| 5 | 390, rue Boucher, Matane 2026-05-20 · 685 m · Vendu 215 000 $ (2 261 $/m²) 95,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +3 391 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 217 877 $ Poids 78 % |
| 6 | 211, rue Saint-Robert, Matane 2025-10-14 · 157 m · Vendu 292 000 $ (2 821 $/m²) 103,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 057 $ · Ajust. superficie −7 617 $ · Ajust. âge −1 460 $ | 309 980 $ Poids 78 % |
| 7 | 279, rue Boulay, Matane 2026-01-30 · 631 m · Vendu 210 000 $ (2 077 $/m²) 101,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie −3 116 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 222 120 $ Poids 76 % |
| 8 | 195, rue Le Mercier, Matane 2025-09-05 · 375 m · Vendu 263 000 $ (2 689 $/m²) 97,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 370 $ · Ajust. superficie +403 $ · Ajust. âge −10 520 $ | 277 254 $ Poids 74 % |
| 9 | 200, rue Le Mercier, Matane 2025-08-28 · 367 m · Vendu 120 000 $ (1 245 $/m²) 96,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie +1 058 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 125 567 $ Poids 73 % |
| 10 | 317, rue du Sault, Matane 2026-02-13 · 383 m · Vendu 281 250 $ (2 585 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 075 $ · Ajust. superficie −13 830 $ · Ajust. âge −14 062 $ | 276 433 $ Poids 72 % |
| 11 | 188, rue Le Mercier, Matane 2025-08-01 · 329 m · Vendu 201 077 $ (2 086 $/m²) 96,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 604 $ · Ajust. superficie +1 773 $ · Ajust. âge −8 043 $ | 211 411 $ Poids 71 % |
| 12 | 323, rue du Sault, Matane 2026-01-23 · 387 m · Vendu 260 000 $ (2 390 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −12 785 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 258 278 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.