176 Rue VALLON · Matane
Valeur estimée
263 200 $
Unifamiliale · 2 395 $/m² · 109,9 m² · constr. 1965 · terrain 646,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
646,4 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 100 $
Rôle antérieur 182 700 $ +24.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
031254286700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
430272
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 900 $
Valeur bâtiment
198 200 $
Rôle antérieur
182 700 $
ID provincial
08053031254286700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
242 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
239 500 $
$/m² médian
1 866
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 52 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 205, rue Saint-Robert, Matane 2026-05-28 · 96 m · Vendu 239 000 $ (2 242 $/m²) 106,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 014 $ · Ajust. superficie +3 699 $ · Ajust. âge −3 585 $ | 242 128 $ Poids 96 % |
| 2 | 317, rue du Sault, Matane 2026-02-13 · 537 m · Vendu 281 250 $ (2 585 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 075 $ · Ajust. superficie +1 422 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 288 872 $ Poids 81 % |
| 3 | 241, rue Dionne, Matane 2026-07-10 · 467 m · Vendu 160 000 $ (1 586 $/m²) 100,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 136 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 183 136 $ Poids 81 % |
| 4 | 221, avenue Saint-Rédempteur, Matane 2026-04-29 · 640 m · Vendu 160 000 $ (1 431 $/m²) 111,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +6 496 $ · Ajust. superficie −1 360 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 179 536 $ Poids 81 % |
| 5 | 209, rue Lévesque, Matane 2026-05-28 · 173 m · Vendu 335 000 $ (3 422 $/m²) 97,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +20 531 $ · Ajust. âge −1 675 $ | 358 080 $ Poids 80 % |
| 6 | 323, rue du Sault, Matane 2026-01-23 · 546 m · Vendu 260 000 $ (2 390 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +1 314 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 269 778 $ Poids 80 % |
| 7 | 209, avenue Jacques-Cartier, Matane 2026-01-30 · 449 m · Vendu 175 000 $ (1 502 $/m²) 116,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −4 957 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 183 614 $ Poids 79 % |
| 8 | 211, rue Saint-Robert, Matane 2025-10-14 · 118 m · Vendu 292 000 $ (2 821 $/m²) 103,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 057 $ · Ajust. superficie +9 028 $ · Ajust. âge −4 380 $ | 323 705 $ Poids 77 % |
| 9 | 234, avenue Jacques-Cartier, Matane 2026-02-19 · 506 m · Vendu 210 000 $ (2 100 $/m²) 100 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 229 $ · Ajust. superficie +10 395 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 229 224 $ Poids 73 % |
| 10 | 175, rue Lucien-Lelièvre, Matane 2026-08-06 · 840 m · Vendu 475 000 $ (4 145 $/m²) 114,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 740 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 417 760 $ Poids 71 % |
| 11 | 235, rue du Bosquet, Matane 2026-01-07 · 717 m · Vendu 200 000 $ (1 767 $/m²) 113,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −2 915 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 225 595 $ Poids 71 % |
| 12 | 119, rue Meunier, Matane 2025-10-02 · 418 m · Vendu 355 000 $ (3 042 $/m²) 116,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −10 343 $ · Ajust. âge −24 850 $ | 352 702 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.