184 Rue VALLON · Matane
Valeur estimée
255 800 $
Unifamiliale · 3 093 $/m² · 82,7 m² · constr. 1965 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
190 500 $
Rôle antérieur 137 600 $ +38.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
031254645000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80531229
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 900 $
Valeur bâtiment
162 600 $
Rôle antérieur
137 600 $
ID provincial
08053031254645000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
260 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
247 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
239 000 $
$/m² médian
1 875
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 47 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 364, avenue du Phare Est, Matane 2026-01-16 · 371 m · Vendu 185 000 $ (2 357 $/m²) 78,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie +4 949 $ · Ajust. âge +17 575 $ | 224 646 $ Poids 82 % |
| 2 | 79, rue de la Marée, Matane 2025-09-11 · 614 m · Vendu 225 000 $ (2 656 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −2 656 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 233 068 $ Poids 66 % |
| 3 | 225, rue Saint-Joseph, Matane 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 247 500 $ (3 052 $/m²) 81,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 121 $ · Ajust. superficie +2 441 $ · Ajust. âge +18 563 $ | 271 625 $ Poids 60 % |
| 4 | 209, rue Lévesque, Matane 2026-05-28 · 144 m · Vendu 335 000 $ (3 422 $/m²) 97,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −26 006 $ · Ajust. âge −1 675 $ | 311 543 $ Poids 57 % |
| 5 | 207, rue Saint-Joseph, Matane 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 272 000 $ (2 986 $/m²) 91,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 540 $ · Ajust. âge +23 120 $ | 282 580 $ Poids 52 % |
| 6 | 212, rue Boucher, Matane 2025-05-23 · 523 m · Vendu 230 000 $ (2 544 $/m²) 90,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 553 $ · Ajust. superficie −9 795 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 247 658 $ Poids 52 % |
| 7 | 146, rue René-Tremblay, Matane 2026-05-07 · 269 m · Vendu 250 000 $ (3 754 $/m²) 66,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +30 218 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 258 370 $ Poids 52 % |
| 8 | 390, rue Boucher, Matane 2026-05-20 · 828 m · Vendu 215 000 $ (2 261 $/m²) 95,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −14 017 $ · Ajust. âge −5 375 $ | 198 319 $ Poids 50 % |
| 9 | 103, rue de l'Île, Matane 2025-03-03 · 532 m · Vendu 190 000 $ (2 243 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 449 $ · Ajust. superficie −2 243 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 207 506 $ Poids 50 % |
| 10 | 130, rue Carrier, Matane 2025-02-06 · 403 m · Vendu 270 000 $ (3 147 $/m²) 85,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 495 $ · Ajust. superficie −4 878 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 288 618 $ Poids 50 % |
| 11 | 217, Avenue Jacques-Cartier, Matane 2025-06-06 · 462 m · Vendu 250 000 $ (2 697 $/m²) 92,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −13 484 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 253 410 $ Poids 49 % |
| 12 | 203, rue Dionne, Matane 2025-01-13 · 422 m · Vendu 125 000 $ (1 508 $/m²) 82,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie −151 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 153 826 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.