445 Avenue PHARE E · Matane
Valeur estimée
419 500 $
Autre · 2 689 $/m² · 156 m² · constr. 1986 · terrain 1 619,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 619,5 m²
Frontage
53,9 m
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
521 400 $
Rôle antérieur 421 400 $ +23.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
031256214000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
430310
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 000 $
Valeur bâtiment
453 400 $
Rôle antérieur
421 400 $
ID provincial
08053031256214000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 866
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 90 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, rue Marquis, Matane 2026-06-30 · 573 m · Vendu 464 000 $ (2 955 $/m²) 157 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie −1 478 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 445 173 $ Poids 86 % |
| 2 | 159, rue Dionne, Matane 2026-05-28 · 578 m · Vendu 300 000 $ (1 866 $/m²) 160,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −4 478 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 329 305 $ Poids 84 % |
| 3 | 153-155, rue Thibault, Matane 2026-06-15 · 246 m · Vendu 375 000 $ (2 684 $/m²) 139,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +21 877 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 412 856 $ Poids 81 % |
| 4 | 236, rue Boucher, Matane 2025-11-27 · 719 m · Vendu 232 500 $ (1 475 $/m²) 157,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 518 $ · Ajust. superficie −1 180 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 276 088 $ Poids 69 % |
| 5 | 130, rue René-Tremblay, Matane 2025-04-28 · 398 m · Vendu 349 000 $ (2 259 $/m²) 154,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 420 $ · Ajust. superficie +1 694 $ · Ajust. âge +13 960 $ | 411 074 $ Poids 60 % |
| 6 | 240, rue le Mercier, Matane 2025-09-22 · 804 m · Vendu 340 000 $ (2 273 $/m²) 149,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +7 273 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 377 078 $ Poids 59 % |
| 7 | 281, avenue Saint-Rédempteur, Matane 2026-01-29 · 876 m · Vendu 250 000 $ (1 753 $/m²) 142,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +11 746 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 309 884 $ Poids 58 % |
| 8 | 319, 321 et 323, avenue Saint-Rédempteur, Matane 2025-12-04 · 964 m · Vendu 240 000 $ (1 564 $/m²) 153,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +1 954 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 287 252 $ Poids 58 % |
| 9 | 185, avenue Notre Dame, Matane 2025-06-27 · 363 m · Vendu 335 000 $ (2 401 $/m²) 139,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +19 812 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 415 975 $ Poids 56 % |
| 10 | 154-156, rue des Ursulines, Matane 2026-03-10 · 609 m · Vendu 130 000 $ (988 $/m²) 131,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie +12 052 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 164 980 $ Poids 54 % |
| 11 | 287, rue Raoul-Fafard, Matane 2025-12-10 · 885 m · Vendu 200 000 $ (1 151 $/m²) 173,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −10 242 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 220 506 $ Poids 50 % |
| 12 | 146, rue Dionne, Matane 2026-06-25 · 538 m · Vendu 255 000 $ (2 029 $/m²) 125,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +30 734 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 314 449 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.