206-208 Rue SIMARD · Matane
Valeur estimée
360 400 $
Unifamiliale · 2 268 $/m² · 158,9 m² · constr. 1966 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 200 $
Rôle antérieur 283 100 $ +22.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
031263084400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80531247
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 100 $
Valeur bâtiment
317 100 $
Rôle antérieur
283 100 $
ID provincial
08053031263084400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
239 000 $
$/m² médian
1 943
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 85 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 159, rue Dionne, Matane 2026-05-28 · 379 m · Vendu 300 000 $ (1 866 $/m²) 160,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −1 772 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 306 511 $ Poids 92 % |
| 2 | 170, rue Marquis, Matane 2026-06-30 · 433 m · Vendu 464 000 $ (2 955 $/m²) 157 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie +2 808 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 426 259 $ Poids 91 % |
| 3 | 236, rue Boucher, Matane 2025-11-27 · 440 m · Vendu 232 500 $ (1 475 $/m²) 157,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 518 $ · Ajust. superficie +959 $ · Ajust. âge +10 463 $ | 265 440 $ Poids 79 % |
| 4 | 153-155, rue Thibault, Matane 2026-06-15 · 308 m · Vendu 375 000 $ (2 684 $/m²) 139,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +25 770 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 379 248 $ Poids 75 % |
| 5 | 240, rue le Mercier, Matane 2025-09-22 · 499 m · Vendu 340 000 $ (2 273 $/m²) 149,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +10 568 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 348 073 $ Poids 68 % |
| 6 | 281, avenue Saint-Rédempteur, Matane 2026-01-29 · 581 m · Vendu 250 000 $ (1 753 $/m²) 142,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +14 288 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 289 926 $ Poids 67 % |
| 7 | 241, rue Saint-Joseph, Matane 2026-07-09 · 974 m · Vendu 250 000 $ (1 486 $/m²) 168,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 911 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 263 089 $ Poids 62 % |
| 8 | 130, rue René-Tremblay, Matane 2025-04-28 · 237 m · Vendu 349 000 $ (2 259 $/m²) 154,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 420 $ · Ajust. superficie +4 970 $ · Ajust. âge −20 940 $ | 379 449 $ Poids 61 % |
| 9 | 194, rue Saint-Joseph, Matane 2026-06-22 · 921 m · Vendu 237 000 $ (1 711 $/m²) 138,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 988 $ · Ajust. superficie +17 454 $ · Ajust. âge +17 775 $ | 275 218 $ Poids 52 % |
| 10 | 266, rue Thibault, Matane 2025-06-12 · 663 m · Vendu 375 000 $ (2 138 $/m²) 175,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −17 638 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 425 828 $ Poids 48 % |
| 11 | 177, rue René-Tremblay, Matane 2025-02-28 · 278 m · Vendu 365 000 $ (2 075 $/m²) 175,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +68 262 $ · Ajust. superficie −17 638 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 410 149 $ Poids 46 % |
| 12 | 205, rue du Sault, Matane 2025-01-27 · 540 m · Vendu 429 900 $ (2 928 $/m²) 146,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +82 459 $ · Ajust. superficie +17 717 $ · Ajust. âge −42 990 $ | 487 087 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.