226 Rue SIMARD · Matane
Valeur estimée
243 800 $
Unifamiliale · 2 630 $/m² · 92,7 m² · constr. 1965 · terrain 798,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
798,9 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 600 $
Rôle antérieur 160 800 $ +31.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
031263691700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80531251
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 900 $
Valeur bâtiment
174 700 $
Rôle antérieur
160 800 $
ID provincial
08053031263691700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
259 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
214 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
239 000 $
$/m² médian
2 038
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 40 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 209, rue Lévesque, Matane 2026-05-28 · 197 m · Vendu 335 000 $ (3 422 $/m²) 97,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −8 897 $ · Ajust. âge −1 675 $ | 328 652 $ Poids 92 % |
| 2 | 241, rue Dionne, Matane 2026-07-10 · 343 m · Vendu 160 000 $ (1 586 $/m²) 100,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 501 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 169 499 $ Poids 83 % |
| 3 | 390, rue Boucher, Matane 2026-05-20 · 660 m · Vendu 215 000 $ (2 261 $/m²) 95,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −2 713 $ · Ajust. âge −5 375 $ | 209 623 $ Poids 80 % |
| 4 | 234, avenue Jacques-Cartier, Matane 2026-02-19 · 372 m · Vendu 210 000 $ (2 100 $/m²) 100 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 229 $ · Ajust. superficie −7 665 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 211 164 $ Poids 79 % |
| 5 | 200, rue Le Mercier, Matane 2025-08-28 · 366 m · Vendu 120 000 $ (1 245 $/m²) 96,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie −2 303 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 121 006 $ Poids 71 % |
| 6 | 195, rue Le Mercier, Matane 2025-09-05 · 360 m · Vendu 263 000 $ (2 689 $/m²) 97,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 370 $ · Ajust. superficie −6 857 $ · Ajust. âge −13 150 $ | 267 363 $ Poids 70 % |
| 7 | 188, rue Le Mercier, Matane 2025-08-01 · 318 m · Vendu 201 077 $ (2 086 $/m²) 96,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 604 $ · Ajust. superficie −3 859 $ · Ajust. âge −10 054 $ | 203 768 $ Poids 69 % |
| 8 | 205, rue Saint-Robert, Matane 2026-05-28 · 148 m · Vendu 239 000 $ (2 242 $/m²) 106,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 014 $ · Ajust. superficie −15 582 $ · Ajust. âge −3 585 $ | 222 847 $ Poids 68 % |
| 9 | 279, rue Boulay, Matane 2026-01-30 · 657 m · Vendu 210 000 $ (2 077 $/m²) 101,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie −8 724 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 214 412 $ Poids 66 % |
| 10 | 211, rue Saint-Robert, Matane 2025-10-14 · 133 m · Vendu 292 000 $ (2 821 $/m²) 103,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 057 $ · Ajust. superficie −15 235 $ · Ajust. âge −4 380 $ | 299 443 $ Poids 66 % |
| 11 | 207, rue Saint-Joseph, Matane 2026-07-23 · 975 m · Vendu 272 000 $ (2 986 $/m²) 91,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 389 $ · Ajust. âge +23 120 $ | 297 509 $ Poids 65 % |
| 12 | 217, Avenue Jacques-Cartier, Matane 2025-06-06 · 330 m · Vendu 250 000 $ (2 697 $/m²) 92,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 266 894 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.