198 Rue VALLON · Matane
Valeur estimée
255 300 $
Unifamiliale · 2 431 $/m² · 105 m² · constr. 1972 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
205 200 $
Rôle antérieur 163 200 $ +25.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
031264023400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
430395
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 900 $
Valeur bâtiment
177 300 $
Rôle antérieur
163 200 $
ID provincial
08053031264023400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
260 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
245 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
239 000 $
$/m² médian
1 943
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 47 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 205, rue Saint-Robert, Matane 2026-05-28 · 32 m · Vendu 239 000 $ (2 242 $/m²) 106,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 014 $ · Ajust. superficie −1 794 $ · Ajust. âge +4 780 $ | 245 000 $ Poids 98 % |
| 2 | 209, rue Lévesque, Matane 2026-05-28 · 122 m · Vendu 335 000 $ (3 422 $/m²) 97,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +12 148 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 361 422 $ Poids 91 % |
| 3 | 241, rue Dionne, Matane 2026-07-10 · 438 m · Vendu 160 000 $ (1 586 $/m²) 100,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 251 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 179 251 $ Poids 89 % |
| 4 | 317, rue du Sault, Matane 2026-02-13 · 462 m · Vendu 281 250 $ (2 585 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 075 $ · Ajust. superficie −4 912 $ · Ajust. âge −7 031 $ | 292 382 $ Poids 83 % |
| 5 | 211, rue Saint-Robert, Matane 2025-10-14 · 45 m · Vendu 292 000 $ (2 821 $/m²) 103,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 057 $ · Ajust. superficie +2 116 $ · Ajust. âge +5 840 $ | 327 013 $ Poids 82 % |
| 6 | 234, avenue Jacques-Cartier, Matane 2026-02-19 · 474 m · Vendu 210 000 $ (2 100 $/m²) 100 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 229 $ · Ajust. superficie +5 250 $ · Ajust. âge −1 050 $ | 231 429 $ Poids 81 % |
| 7 | 323, rue du Sault, Matane 2026-01-23 · 471 m · Vendu 260 000 $ (2 390 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −4 540 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 273 023 $ Poids 81 % |
| 8 | 221, avenue Saint-Rédempteur, Matane 2026-04-29 · 626 m · Vendu 160 000 $ (1 431 $/m²) 111,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +6 496 $ · Ajust. superficie −4 866 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 177 630 $ Poids 76 % |
| 9 | 107, rue Carrier, Matane 2025-09-02 · 383 m · Vendu 265 000 $ (2 533 $/m²) 104,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +507 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 263 562 $ Poids 73 % |
| 10 | 209, avenue Jacques-Cartier, Matane 2026-01-30 · 404 m · Vendu 175 000 $ (1 502 $/m²) 116,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −8 637 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 186 059 $ Poids 70 % |
| 11 | 279, rue Boulay, Matane 2026-01-30 · 765 m · Vendu 210 000 $ (2 077 $/m²) 101,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +4 050 $ · Ajust. âge +1 050 $ | 234 536 $ Poids 69 % |
| 12 | 175, rue Lucien-Lelièvre, Matane 2026-08-06 · 767 m · Vendu 475 000 $ (4 145 $/m²) 114,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 895 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 407 605 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.