178-182 Rue LÉVESQUE · Matane
Valeur estimée
386 300 $
Unifamiliale · 1 682 $/m² · 229,7 m² · constr. 1959 · terrain 1 523,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 523,8 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 900 $
Rôle antérieur 244 500 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
031266190900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
430438
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 400 $
Valeur bâtiment
240 500 $
Rôle antérieur
244 500 $
ID provincial
08053031266190900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±44.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
239 000 $
$/m² médian
1 971
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 88 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 261, rue du Sault, Matane 2026-05-22 · 591 m · Vendu 514 000 $ (2 676 $/m²) 192,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie +50 303 $ · Ajust. âge −51 400 $ | 519 384 $ Poids 55 % |
| 2 | 235, rue du Sault, Matane 2025-03-28 · 577 m · Vendu 575 000 $ (2 421 $/m²) 237,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +77 018 $ · Ajust. superficie −9 442 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 585 076 $ Poids 51 % |
| 3 | 426, Avenue Saint-Jérôme, Matane 2025-03-20 · 1.1 km · Vendu 187 500 $ (944 $/m²) 198,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +25 114 $ · Ajust. superficie +14 626 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 245 991 $ Poids 26 % |
| 4 | 756, avenue du Phare Est, Matane 2025-04-22 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (1 193 $/m²) 209,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +12 053 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 289 055 $ Poids 26 % |
| 5 | 134-136, rue Saint-Pierre, Matane 2024-12-17 · 1.2 km · Vendu 137 500 $ (676 $/m²) 203,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 374 $ · Ajust. superficie +8 928 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 186 552 $ Poids 20 % |
| 6 | 190, rue de la Fabrique, Matane 2025-01-20 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (2 021 $/m²) 197,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +32 137 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 528 862 $ Poids 17 % |
| 7 | 260, rue Saint-Christophe, Matane 2025-04-29 · 1.5 km · Vendu 218 000 $ (1 096 $/m²) 198,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +28 996 $ · Ajust. superficie +16 879 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 285 675 $ Poids 17 % |
| 8 | 454, rue Bilodeau, Matane 2024-09-13 · 1.6 km · Vendu 549 000 $ (2 233 $/m²) 245,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +110 759 $ · Ajust. superficie −18 084 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 586 775 $ Poids 12 % |
| 9 | 177, rue Saint-Christophe, Matane 2024-07-12 · 1.3 km · Vendu 202 407 $ (1 101 $/m²) 183,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +33 312 $ · Ajust. superficie +25 205 $ · Ajust. âge +20 241 $ | 281 164 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.