475 Avenue PHARE E · Matane
Valeur estimée
323 600 $
Autre · 1 033 $/m² · 313,4 m² · constr. 1960 · terrain 1 281 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
313,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 281 m²
Frontage
41,6 m
CUBF
5594
Usage
Vente au détail de motocyclettes, de motoneiges et de leurs accessoires
Valeur au rôle 2026 — composition
354 600 $
Rôle antérieur 269 100 $ +31.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
031266484400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
430444
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 800 $
Valeur bâtiment
300 800 $
Rôle antérieur
269 100 $
ID provincial
08053031266484400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
239 000 $
$/m² médian
2 000
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 78 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 192, rue Saint-Pierre, Matane 2026-05-13 · 1.4 km · Vendu 226 136 $ (812 $/m²) 278,5 m² · constr. 1917 Ajust. marché +2 852 $ · Ajust. superficie +14 169 $ · Ajust. âge +22 614 $ | 265 770 $ Poids 32 % |
| 2 | 212 à 216, rue Saint-Christophe, Matane 2026-04-02 · 1.5 km · Vendu 240 000 $ (844 $/m²) 284,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +12 283 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 286 026 $ Poids 32 % |
| 3 | 160-162, rue Saint-Pierre, Matane 2025-03-24 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (969 $/m²) 309,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +1 890 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 315 073 $ Poids 26 % |
| 4 | 161, rue René-Tremblay, Matane 2026-01-09 · 437 m · Vendu 420 000 $ (1 883 $/m²) 223 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +85 130 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 525 102 $ Poids 22 % |
| 5 | 235, rue du Sault, Matane 2025-03-28 · 574 m · Vendu 575 000 $ (2 421 $/m²) 237,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +77 018 $ · Ajust. superficie +91 879 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 686 397 $ Poids 20 % |
| 6 | 156, rue René-Tremblay, Matane 2025-06-02 · 406 m · Vendu 400 000 $ (1 794 $/m²) 223 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +81 076 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 496 107 $ Poids 17 % |
| 7 | 201-205, rue Saint-Christophe, Matane 2026-04-02 · 1.4 km · Vendu 220 000 $ (921 $/m²) 238,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie +34 363 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 285 295 $ Poids 16 % |
| 8 | 198-200, rue Druillettes, Matane 2026-03-10 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (700 $/m²) 214,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +34 632 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 211 087 $ Poids 10 % |
| 9 | 220-222, rue de Courtemanche, Matane 2025-02-27 · 463 m · Vendu 238 000 $ (1 151 $/m²) 206,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 511 $ · Ajust. superficie +59 500 $ · Ajust. âge −2 380 $ | 339 631 $ Poids 8 % |
| 10 | 261, rue du Sault, Matane 2026-05-22 · 593 m · Vendu 514 000 $ (2 676 $/m²) 192,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie +128 500 $ · Ajust. âge −51 400 $ | 597 581 $ Poids 8 % |
| 11 | 261-263, rue Saint-Christophe, Matane 2025-06-12 · 1.6 km · Vendu 185 000 $ (814 $/m²) 227,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie +35 095 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 253 871 $ Poids 7 % |
| 12 | 454, rue Bilodeau, Matane 2024-09-13 · 1.6 km · Vendu 549 000 $ (2 233 $/m²) 245,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +110 759 $ · Ajust. superficie +75 351 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 680 209 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.