488 Avenue PHARE E · Matane
Valeur estimée
203 600 $
Unifamiliale · 1 639 $/m² · 124,2 m² · constr. 1951 · terrain 2 198,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 198,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
136 200 $
Rôle antérieur 98 400 $ +38.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
031267785900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80531261
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 900 $
Valeur bâtiment
99 300 $
Rôle antérieur
98 400 $
ID provincial
08053031267785900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
164 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
239 000 $
$/m² médian
2 029
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 26 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 146, rue Dionne, Matane 2026-06-25 · 724 m · Vendu 255 000 $ (2 029 $/m²) 125,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −1 521 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 282 194 $ Poids 78 % |
| 2 | 171, rue Champlain, Matane 2025-10-30 · 481 m · Vendu 84 209 $ (677 $/m²) 124,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 803 $ · Ajust. superficie −34 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 83 978 $ Poids 76 % |
| 3 | 230, rue Dionne, Matane 2026-02-04 · 726 m · Vendu 260 000 $ (2 128 $/m²) 122,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +21 332 $ · Ajust. superficie +2 128 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 276 959 $ Poids 73 % |
| 4 | 153-155, rue Thibault, Matane 2026-06-15 · 450 m · Vendu 375 000 $ (2 684 $/m²) 139,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −20 804 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 321 425 $ Poids 70 % |
| 5 | 205, rue Saint-Robert, Matane 2026-05-28 · 309 m · Vendu 239 000 $ (2 242 $/m²) 106,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 014 $ · Ajust. superficie +19 730 $ · Ajust. âge −20 315 $ | 241 429 $ Poids 68 % |
| 6 | 209, avenue Jacques-Cartier, Matane 2026-01-30 · 730 m · Vendu 175 000 $ (1 502 $/m²) 116,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +5 783 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 182 105 $ Poids 68 % |
| 7 | 119, rue Meunier, Matane 2025-10-02 · 521 m · Vendu 355 000 $ (3 042 $/m²) 116,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +11 407 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 363 803 $ Poids 68 % |
| 8 | 317, rue du Sault, Matane 2026-02-13 · 705 m · Vendu 281 250 $ (2 585 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 075 $ · Ajust. superficie +19 905 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 296 105 $ Poids 58 % |
| 9 | 175, rue Lucien-Lelièvre, Matane 2026-08-06 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (4 145 $/m²) 114,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 895 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 447 395 $ Poids 58 % |
| 10 | 323, rue du Sault, Matane 2026-01-23 · 722 m · Vendu 260 000 $ (2 390 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +18 401 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 276 464 $ Poids 57 % |
| 11 | 221, avenue Saint-Rédempteur, Matane 2026-04-29 · 962 m · Vendu 160 000 $ (1 431 $/m²) 111,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +6 496 $ · Ajust. superficie +8 873 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 178 569 $ Poids 55 % |
| 12 | 211, rue Saint-Robert, Matane 2025-10-14 · 315 m · Vendu 292 000 $ (2 821 $/m²) 103,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 057 $ · Ajust. superficie +29 200 $ · Ajust. âge −24 820 $ | 323 437 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.