164 Rue LE MERCIER · Matane
Valeur estimée
260 800 $
Unifamiliale · 2 927 $/m² · 89,1 m² · constr. 1974 · terrain 657,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
657,7 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 000 $
Rôle antérieur 165 400 $ +25.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
031271880400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80531272
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 400 $
Valeur bâtiment
177 600 $
Rôle antérieur
165 400 $
ID provincial
08053031271880400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
258 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
264 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
229 318 $
$/m² médian
2 076
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 50 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, rue Boucher, Matane 2026-05-20 · 416 m · Vendu 215 000 $ (2 261 $/m²) 95,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −6 782 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 215 229 $ Poids 84 % |
| 2 | 209, rue Lévesque, Matane 2026-05-28 · 419 m · Vendu 335 000 $ (3 422 $/m²) 97,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −15 056 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 337 568 $ Poids 78 % |
| 3 | 241, rue Dionne, Matane 2026-07-10 · 271 m · Vendu 160 000 $ (1 586 $/m²) 100,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 356 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 166 644 $ Poids 73 % |
| 4 | 234, avenue Jacques-Cartier, Matane 2026-02-19 · 270 m · Vendu 210 000 $ (2 100 $/m²) 100 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 229 $ · Ajust. superficie −11 445 $ · Ajust. âge +1 050 $ | 216 834 $ Poids 71 % |
| 5 | 207, rue Saint-Joseph, Matane 2026-07-23 · 872 m · Vendu 272 000 $ (2 986 $/m²) 91,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 986 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 296 214 $ Poids 71 % |
| 6 | 200, rue Le Mercier, Matane 2025-08-28 · 164 m · Vendu 120 000 $ (1 245 $/m²) 96,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie −4 544 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 124 166 $ Poids 69 % |
| 7 | 195, rue Le Mercier, Matane 2025-09-05 · 131 m · Vendu 263 000 $ (2 689 $/m²) 97,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 370 $ · Ajust. superficie −11 698 $ · Ajust. âge −1 315 $ | 274 357 $ Poids 67 % |
| 8 | 188, rue Le Mercier, Matane 2025-08-01 · 106 m · Vendu 201 077 $ (2 086 $/m²) 96,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 604 $ · Ajust. superficie −7 613 $ · Ajust. âge −1 005 $ | 209 062 $ Poids 67 % |
| 9 | 217, Avenue Jacques-Cartier, Matane 2025-06-06 · 203 m · Vendu 250 000 $ (2 697 $/m²) 92,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −4 854 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 273 290 $ Poids 65 % |
| 10 | 225, rue Saint-Joseph, Matane 2026-05-28 · 859 m · Vendu 247 500 $ (3 052 $/m²) 81,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 121 $ · Ajust. superficie +12 207 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 287 578 $ Poids 62 % |
| 11 | 323, rue Larochelle, Matane 2025-10-10 · 779 m · Vendu 337 000 $ (3 707 $/m²) 90,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 227 $ · Ajust. superficie −3 337 $ · Ajust. âge −1 685 $ | 363 206 $ Poids 62 % |
| 12 | 357, rue Bilodeau, Matane 2026-06-17 · 921 m · Vendu 249 000 $ (3 018 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 140 $ · Ajust. superficie +9 960 $ · Ajust. âge +2 490 $ | 264 590 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.