156 Rue RENÉ-TREMBLAY · Matane
Valeur estimée
428 200 $
Unifamiliale · 1 920 $/m² · 223 m² · constr. 1969 · terrain 828,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
828,1 m²
Frontage
29,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 500 $
Rôle antérieur 272 500 $ +3.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
031272736100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
430505
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 300 $
Valeur bâtiment
244 200 $
Rôle antérieur
272 500 $
ID provincial
08053031272736100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
232 500 $
$/m² médian
2 077
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 91 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 261, rue du Sault, Matane 2026-05-22 · 306 m · Vendu 514 000 $ (2 676 $/m²) 192,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie +41 339 $ · Ajust. âge −51 400 $ | 510 421 $ Poids 69 % |
| 2 | 235, rue du Sault, Matane 2025-03-28 · 339 m · Vendu 575 000 $ (2 421 $/m²) 237,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +77 018 $ · Ajust. superficie −17 553 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 576 965 $ Poids 53 % |
| 3 | 756, avenue du Phare Est, Matane 2025-04-22 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (1 193 $/m²) 209,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +8 055 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 297 557 $ Poids 30 % |
| 4 | 426, Avenue Saint-Jérôme, Matane 2025-03-20 · 1.1 km · Vendu 187 500 $ (944 $/m²) 198,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +25 114 $ · Ajust. superficie +11 465 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 242 830 $ Poids 28 % |
| 5 | 134-136, rue Saint-Pierre, Matane 2024-12-17 · 1.3 km · Vendu 137 500 $ (676 $/m²) 203,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 374 $ · Ajust. superficie +6 662 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 184 286 $ Poids 21 % |
| 6 | 190, rue de la Fabrique, Matane 2025-01-20 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (2 021 $/m²) 197,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +25 366 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 542 091 $ Poids 17 % |
| 7 | 454, rue Bilodeau, Matane 2024-09-13 · 1.3 km · Vendu 549 000 $ (2 233 $/m²) 245,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +110 759 $ · Ajust. superficie −25 563 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 579 295 $ Poids 16 % |
| 8 | 211, rue Lucien-Bellemare, Matane 2024-06-05 · 477 m · Vendu 425 000 $ (2 368 $/m²) 179,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +51 497 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 512 946 $ Poids 14 % |
| 9 | 177, rue Saint-Christophe, Matane 2024-07-12 · 1.4 km · Vendu 202 407 $ (1 101 $/m²) 183,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +33 312 $ · Ajust. superficie +21 517 $ · Ajust. âge +20 241 $ | 277 477 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.