487 Avenue PHARE E · Matane
Valeur estimée
219 600 $
Unifamiliale · 1 399 $/m² · 157 m² · constr. 1948 · terrain 489,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
489,6 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
113 400 $
Rôle antérieur 82 000 $ +38.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
031276054400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
430555
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 600 $
Valeur bâtiment
92 800 $
Rôle antérieur
82 000 $
ID provincial
08053031276054400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
151 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
238 000 $
$/m² médian
2 038
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 30 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, rue Marquis, Matane 2026-06-30 · 415 m · Vendu 464 000 $ (2 955 $/m²) 157 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 423 451 $ Poids 92 % |
| 2 | 159, rue Dionne, Matane 2026-05-28 · 669 m · Vendu 300 000 $ (1 866 $/m²) 160,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −3 545 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 277 738 $ Poids 80 % |
| 3 | 153-155, rue Thibault, Matane 2026-06-15 · 408 m · Vendu 375 000 $ (2 684 $/m²) 139,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +23 219 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 365 448 $ Poids 76 % |
| 4 | 236, rue Boucher, Matane 2025-11-27 · 755 m · Vendu 232 500 $ (1 475 $/m²) 157,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 518 $ · Ajust. superficie −443 $ · Ajust. âge −10 462 $ | 243 113 $ Poids 67 % |
| 5 | 130, rue René-Tremblay, Matane 2025-04-28 · 277 m · Vendu 349 000 $ (2 259 $/m²) 154,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 420 $ · Ajust. superficie +2 824 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 363 343 $ Poids 61 % |
| 6 | 240, rue le Mercier, Matane 2025-09-22 · 795 m · Vendu 340 000 $ (2 273 $/m²) 149,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +8 409 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 345 914 $ Poids 58 % |
| 7 | 281, avenue Saint-Rédempteur, Matane 2026-01-29 · 889 m · Vendu 250 000 $ (1 753 $/m²) 142,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +12 623 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 265 761 $ Poids 56 % |
| 8 | 205, rue du Sault, Matane 2025-01-27 · 512 m · Vendu 429 900 $ (2 928 $/m²) 146,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +82 459 $ · Ajust. superficie +14 935 $ · Ajust. âge −42 990 $ | 484 305 $ Poids 44 % |
| 9 | 241, rue Saint-Joseph, Matane 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (1 486 $/m²) 168,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 323 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 239 177 $ Poids 44 % |
| 10 | 146, rue Dionne, Matane 2026-06-25 · 643 m · Vendu 255 000 $ (2 029 $/m²) 125,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +31 748 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 315 464 $ Poids 44 % |
| 11 | 194, rue Saint-Joseph, Matane 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 237 000 $ (1 711 $/m²) 138,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 988 $ · Ajust. superficie +15 829 $ · Ajust. âge −3 555 $ | 252 262 $ Poids 40 % |
| 12 | 177, rue René-Tremblay, Matane 2025-02-28 · 537 m · Vendu 365 000 $ (2 075 $/m²) 175,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +68 262 $ · Ajust. superficie −19 609 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 377 153 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.