493-495 Avenue PHARE E · Matane
Valeur estimée
217 500 $
Unifamiliale · 1 886 $/m² · 115,3 m² · constr. 1948 · terrain 510,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,9 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
139 300 $
Rôle antérieur 102 100 $ +36.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
031276224500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80531283
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 500 $
Valeur bâtiment
117 800 $
Rôle antérieur
102 100 $
ID provincial
08053031276224500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
191 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
265 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
234 750 $
$/m² médian
2 048
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 30 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 205, rue Saint-Robert, Matane 2026-05-28 · 211 m · Vendu 239 000 $ (2 242 $/m²) 106,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 014 $ · Ajust. superficie +9 753 $ · Ajust. âge −23 900 $ | 227 867 $ Poids 88 % |
| 2 | 209, avenue Jacques-Cartier, Matane 2026-01-30 · 619 m · Vendu 175 000 $ (1 502 $/m²) 116,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −901 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 172 795 $ Poids 77 % |
| 3 | 317, rue du Sault, Matane 2026-02-13 · 583 m · Vendu 281 250 $ (2 585 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 075 $ · Ajust. superficie +8 401 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 284 601 $ Poids 76 % |
| 4 | 119, rue Meunier, Matane 2025-10-02 · 400 m · Vendu 355 000 $ (3 042 $/m²) 116,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −2 129 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 350 266 $ Poids 75 % |
| 5 | 323, rue du Sault, Matane 2026-01-23 · 600 m · Vendu 260 000 $ (2 390 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +7 767 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 265 830 $ Poids 74 % |
| 6 | 230, rue Dionne, Matane 2026-02-04 · 623 m · Vendu 260 000 $ (2 128 $/m²) 122,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +21 332 $ · Ajust. superficie −7 340 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 263 591 $ Poids 73 % |
| 7 | 146, rue Dionne, Matane 2026-06-25 · 654 m · Vendu 255 000 $ (2 029 $/m²) 125,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −10 549 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 273 167 $ Poids 72 % |
| 8 | 175, rue Lucien-Lelièvre, Matane 2026-08-06 · 887 m · Vendu 475 000 $ (4 145 $/m²) 114,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 451 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 428 951 $ Poids 70 % |
| 9 | 171, rue Champlain, Matane 2025-10-30 · 431 m · Vendu 84 209 $ (677 $/m²) 124,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 803 $ · Ajust. superficie −3 049 $ · Ajust. âge −8 421 $ | 80 543 $ Poids 70 % |
| 10 | 221, avenue Saint-Rédempteur, Matane 2026-04-29 · 864 m · Vendu 160 000 $ (1 431 $/m²) 111,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +6 496 $ · Ajust. superficie +2 504 $ · Ajust. âge +800 $ | 169 800 $ Poids 69 % |
| 11 | 211, rue Saint-Robert, Matane 2025-10-14 · 211 m · Vendu 292 000 $ (2 821 $/m²) 103,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 057 $ · Ajust. superficie +16 645 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 306 503 $ Poids 68 % |
| 12 | 209, rue Lévesque, Matane 2026-05-28 · 134 m · Vendu 335 000 $ (3 422 $/m²) 97,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +29 770 $ · Ajust. âge −30 150 $ | 338 844 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.